wyrażenie zgody na ustanowienie drogi koniecznej spotkało się z odmową. Co więcej w październiku 2015r. uczestnik D. K. postawił na działce nr () ogrodzenie, które uniemożliwiało prawidłowe korzystanie z działki należącej do wnioskodawczyni. Zdaniem wnioskodawczyni ustanowienie drogi koniecznej jest niezbędne dla prawidłowego iJak zrozumiałam, polubowne czy umowne załatwienie sprawy dostępu samochodem do Pana nieruchomości nie jest możliwe. W takim wypadku rzeczywiście należy rozważyć skierowanie do właściwego sądu wniosku o ustanowienie drogi koniecznej (służebności przejazdu). Niestety takie ustanowienie może nastąpić tylko odpłatnie. Kwestie związane z samą dopuszczalnością żądania przez Pana ustanowienia drogi koniecznej i z postępowaniem w tej sprawie przedstawię poniżej. Zgodnie z art. 140 Kodeksu cywilnego ( „W granicach określonych przez ustawy i zasady współżycia społecznego właściciel może, z wyłączeniem innych osób, korzystać z rzeczy zgodnie ze społeczno-gospodarczym przeznaczeniem swego prawa, w szczególności może pobierać pożytki i inne dochody z rzeczy. W tych samych granicach może rozporządzać rzeczą”. Takim właśnie ograniczeniem przewidzianym przez ustawę (jednocześnie też z uwzględnieniem zasad współżycia społecznego) można ustanowić na nieruchomości służebność. Nie będę w tym miejscu przedstawiać Panu całej teorii związanej ze służebnościami czy rodzajem służebności. Wystarczy wyjaśnić, że według art. 285 § 1 „nieruchomość można obciążyć na rzecz właściciela innej nieruchomości (nieruchomości władnącej) prawem, którego treść polega bądź na tym, że właściciel nieruchomości władnącej może korzystać w oznaczonym zakresie z nieruchomości obciążonej, bądź na tym, że właściciel nieruchomości obciążonej zostaje ograniczony w możności dokonywania w stosunku do niej określonych działań, bądź też na tym, że właścicielowi nieruchomości obciążonej nie wolno wykonywać określonych uprawnień, które mu względem nieruchomości władnącej przysługują na podstawie przepisów o treści i wykonywaniu własności (służebność gruntowa)”. Przy tym: „służebność gruntowa może mieć jedynie na celu zwiększenie użyteczności nieruchomości władnącej lub jej oznaczonej części” (art. 286 § 2 Jedną właśnie z takich służebności gruntowych jest służebność drogi koniecznej. Uregulowana ona została już w ramach przepisów dotyczących własności nieruchomości, jest ona bowiem bardzo istotna dla skutecznego wykonywania własności. Art. 145 stanowi, że jeżeli nieruchomość nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej lub do należących do tej nieruchomości budynków gospodarskich, właściciel może żądać od właścicieli gruntów sąsiednich ustanowienia za wynagrodzeniem potrzebnej służebności drogowej (droga konieczna). Przeprowadzenie drogi koniecznej powinno nastąpić z uwzględnieniem potrzeb nieruchomości niemającej dostępu do drogi publicznej oraz z najmniejszym obciążeniem gruntów, przez które droga ma prowadzić. Jeżeli potrzeba ustanowienia drogi jest następstwem sprzedaży gruntu lub innej czynności prawnej, a między zainteresowanymi nie dojdzie do porozumienia, sąd zarządzi, o ile jest to możliwe, przeprowadzenie drogi przez grunty, które były przedmiotem tej czynności prawnej. Ponadto przeprowadzenie drogi koniecznej powinno uwzględniać interes społeczno-gospodarczy. Roszczenie z art. 145 przysługuje właścicielowi, wieczystemu użytkownikowi, właścicielowi nieruchomości gruntowej, ale też budynkowej (tak: Sąd Najwyższy w orzeczeniu z 26 sierpnia 1980 r., III CR 258/80, OSNCP 1981, nr 7, poz. 128). Nie przysługuje jednak właścicielom odrębnych lokali, ponieważ uregulowanie dostępu do poszczególnych lokali należy do zarządu wspólną nieruchomością. Adresatem roszczenia są właściciele lub użytkownicy wieczyści (orzeczenie SN z 17 stycznia 1974 r., III CRN 316/73, LexPolonica nr 301437, OSNCP 1974, nr 11, poz. 197), przez których nieruchomości może być przeprowadzona droga łącząca nieruchomość pozbawioną dostępu do drogi publicznej z tą drogą, a ponadto samoistni posiadacze nieruchomości, za którymi przemawia domniemanie zgodności posiadania z prawem (art. 341 albo wynikające z wpisu w księdze wieczystej (art. 3 ustawy o księgach wieczystych i hipotece). Aby wystąpić z roszczeniem o ustanowienie służebności drogi koniecznej, należy jednak ustalić pewne okoliczności, które żądanie takie uzasadniają. Chodzi o ustalenie, że nieruchomość władnąca (w przyszłości): „nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej”. Jak wyjaśnia Stanisław Rudnicki, autor komentarza do art 145 ([w:] Komentarz do kodeksu cywilnego. Księga druga. Własność i inne prawa rzeczowe, Stanisław Rudnicki, Grzegorz Rudnicki, LexisNexis, Warszawa 2011): „Określona w art. 145 służebność drogowa nazwana została »drogą konieczną« (verba legis). Podkreśla to jej charakter jako koniecznego połączenia nieruchomości z drogą publiczną lub z budynkami gospodarskimi należącymi do niej. Droga konieczna powinna zapewnić taki dostęp do drogi zaliczonej na podstawie ustawy z 21 marca 1985 r. o drogach publicznych (tekst jedn. Dz. U. z 2007 r. Nr 19, poz. 115 ze zm.) do jednej z kategorii dróg, z której może korzystać każdy zgodnie z jej przeznaczeniem, z ograniczeniami i wyjątkami określonymi w tej ustawie lub innych przepisach szczególnych”. W doktrynie uważa się także, że dostęp do takiej drogi musi być możliwy w każdy sposób. „Dostęp oznacza możność dojścia, dojazdu i przepędu zwierząt; droga konieczna powinna zapewniać każdy rodzaj dostępu, czyli likwidować naturalną izolację nieruchomości” (S. Rudnicki). To, czy nieruchomość ma właściwy, dogodny dostęp do drogi publicznej, ustalane jest w toku postępowania o ustanowienie służebności. Na tym tle powstało bardzo bogate i szczegółowe orzecznictwo. SN w orzeczeniu z 29 grudnia 1970 r. (III CRN 412/70, IP 1971, nr 1, poz. 3) wyjaśnił między innymi, że: „W wypadku gdy dostęp istnieje, a chodzi o to, czy jest on nieodpowiedni, uznanie, że nieruchomość nie ma odpowiedniego dostępu, zależy od dwóch przesłanek. Po pierwsze – dostęp może być uznany za nieodpowiedni dopiero w wypadku, w którym suma kosztów wykonania i utrzymywania urządzenia koniecznego do doprowadzenia do stanu odpowiedniego istniejącego dojazdu byłaby znacznie wyższa od uszczerbku nieruchomości, przez które droga konieczna ma prowadzić, polegającego na wyjęciu spod eksploatacji pasa gruntu na tę drogę. Po drugie – na tle ogólnych założeń dotyczących racji bytu instytucji służebności gruntowej – dostęp może być uznany za nieodpowiedni dopiero wtedy, kiedy zwiększenie użyteczności nieruchomości wskutek ustanowienia służebności drogowej przewyższałoby uszczerbek gruntów, przez które droga ma prowadzić”. W Pana przypadku nieruchomość ma dostęp do drogi publicznej za pośrednictwem jedynie chodnika. Domyślam się, że nie ma możliwości wytyczenia przejazdu i przygotowania drogi z wykorzystaniem Pańskich gruntów. Istnieje natomiast dogodna droga dla samochodów na posesji sąsiada, a korzystanie z niej na pewno nie uszczupli praw właściciela w nadmierny sposób, nie będzie też stanowiło nadmiernej uciążliwości. Na pewno natomiast dostęp (przejazd) do Pańskiej posesji w sposób znaczny podwyższy standard Pana nieruchomości i uczyni bardziej komfortowym korzystanie z Pańskiej własności. W takiej sytuacji, w świetle powyższego wyroku, ma Pan pełne prawo żądać ustalenia drogi koniecznej (służebności przejazdu) przez już gotowy dojazd Pańskiego sąsiada. Świetnym przykładem dla Pana (jako że wykorzystuje Pan swoją nieruchomość w celach wypoczynkowych i wynajmu wypoczynkowego) jest wyrok SN z 30 stycznia 2007 r. (sygn. akt II CSK 421/06). Sąd wyjaśnił w nim, że uzasadnione jest żądanie ustanowienia drogi koniecznej zapewniającej dostęp do promenady nadmorskiej dla letników korzystających z pensjonatu położonego na nieruchomości mającej dostęp do drogi publicznej, ale niedający odpowiedniego dostępu do nadmorskiej promenady. Może być Pan zdziwiony tym, że podaję akurat taki przykład, jednak w mojej ocenie orzeczenie to wskazuje kierunek, w jakim będą podążać sądy powszechne (w tym także może ten, który będzie orzekał w Pana sprawie). Chodzi o celowość dojazdu, dostępu do miejsca, które czyni z nieruchomości podmiot do użytku w celu, w jakim została zakupiona. Ustanowienie służebności drogi koniecznej musi nastąpić za wynagrodzeniem. Stanowi ono świadczenie ekwiwalentne, pełni więc funkcję ceny i ma charakter obligacji realnej, obowiązek bowiem jego uiszczenia wynika ze stosunku prawnorzeczowego, jakim jest ustanowienie ograniczonego prawa rzeczowego. Wynagrodzenie należy się za samo ustanowienie służebności drogowej i jest niezależne od szkody właściciela nieruchomości obciążonej, jeżeli zaś właściciel poniesie na skutek ustanowienia służebności drogi koniecznej szkodę, to obowiązany jest wykazać jej wysokość (tak: SN w orzeczeniu z 8 maja 2000 r., V CKN 43/00, LexPolonica nr 346026, OSNC 2000, nr 11, poz. 206). Sąd, ustanawiając służebność, orzeka o wynagrodzeniu z urzędu, niezależnie od wniosku właściciela nieruchomości służebnej, chyba że uprawniony zrzekł się wynagrodzenia. Jak podaje Stanisław Rudnicki w cytowanym już tutaj komentarzu: „Wynagrodzenie powinno być określone jako świadczenie jednorazowe, jednakże orzecznictwo Sądu Najwyższego – aprobowane przez część doktryny – dopuszcza możliwość określenia wynagrodzenia w formie świadczeń okresowych (orzeczenia SN: z 17 stycznia 1969 r., III CRN 379/68, LexPolonica nr 296350, OSNCP 1969, nr 12, poz. 223; z 15 września 1986 r., III CZP 43/86, LexPolonica nr 356275, OSNCP 1987, nr 2, poz. 7), które w razie zmiany stosunków mogą być zmienione (art. 907 § 2 – orzeczenie SN z 8 września 1988 r., III CZP 76/88, LexPolonica nr 302175, OSNCP 1989, nr 11, poz. 182)”. Sprawę ustalenia wysokości tego wynagrodzenia doskonale przedstawił cytowany już przeze mnie Stanisław Rudnicki: „Wynagrodzenie za ustanowienie służebności drogowej ustala się według cen rynkowych; nie ma żadnych ustawowych wskazówek, jak należy określić jego podstawę. W piśmiennictwie wysuwane są różne propozycje, nie może bowiem być jednolitej zasady dla niemożliwych do przewidzenia stanów faktycznych. Jako kryteria pomocnicze wchodzą w rachubę: szczególne zwiększenie wartości nieruchomości władnącej, obniżenie wartości nieruchomości służebnej, którego źródłem jest uzyskanie przez nią prawnie gwarantowanego dostępu do drogi publicznej lub budynków gospodarskich, a wreszcie straty poniesione przez właściciela nieruchomości obciążonej, np. w postaci utraty pożytków z zajętego pod drogę pasa gruntu. W tym wypadku w drodze analogii można posłużyć się określonym w art. 13 ustawy z 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn (tekst jedn. Dz. U. z 2009 r. Nr 93, poz. 768 ze zm.) sposobem obliczania wartości świadczeń powtarzających się dla ustalenia podstawy opodatkowania podatkiem od spadków i darowizn”. Wspomniany tu art. 13 ustawy o podatku od spadków i darowizn ustala, że: „1. Wartość świadczeń powtarzających się przyjmuje się do podstawy opodatkowania w wysokości rocznego świadczenia pomnożonego: 1) w razie ustanowienia świadczeń na czas określony co do liczby lat lub ich części – przez liczbę lat lub ich części; 2) w pozostałych przypadkach, w tym w razie ustanowienia świadczeń na czas nieokreślony – przez 10 lat. 2. Przepisy ust. 1 stosuje się odpowiednio do obliczenia wartości prawa użytkowania i służebności. 3. Roczną wartość użytkowania i służebności ustala się w wysokości 4% wartości rzeczy oddanej w użytkowanie lub obciążonej służebnością”. Trzeba przyjąć, że w ten sposób będzie ustalał wynagrodzenie sąd orzekający w Pana sprawie. Podsumujmy: w Pana przypadku istnieje niewłaściwy dostęp do drogi publicznej uniemożliwiający wykorzystanie jej zgodnie z jej przeznaczeniem. Ustalenie służebności nie obciąży z kolei nadmiernie nieruchomości służebnej. Istnieją więc pełne podstawy, aby wystąpił Pan do sądu o ustanowienie służebności przejazdu. Postępowanie w sprawie o ustanowienie służebności drogi koniecznej prowadzone jest w ramach postępowania nieprocesowego. Wniosek o ustanowienie drogi koniecznej należy wnieść do sądu rejonowego właściwego ze względu na miejsce położenia rzeczy (nieruchomości). Według art. 607 Kodeksu postępowania cywilnego ( „do wniosków, dotyczących nieruchomości ujawnionych w księdze wieczystej lub dla których prowadzony jest zbiór dokumentów, należy dołączyć odpis z księgi wieczystej albo zaświadczenie o stanie prawnym, jaki wynika ze zbioru dokumentów”. Zgodnie z art. 626 § 1-2 „§ 1. We wniosku o ustanowienie drogi koniecznej należy wskazać właścicieli wszystkich nieruchomości, przez które mogłaby prowadzić droga, aby nieruchomość wnioskodawcy miała odpowiedni dostęp do drogi publicznej. § 2. Przed wydaniem postanowienia o ustanowieniu drogi koniecznej sąd powinien przeprowadzić dowód z oględzin nieruchomości, chyba że okoliczności istotne dla wytyczenia drogi koniecznej są niesporne i niewątpliwe albo że przeprowadzenie dowodu z innych przyczyn nie jest potrzebne”. Może Pan w takim wniosku wskazać także możliwy przebieg drogi koniecznej oraz proponowaną wysokość wynagrodzenia. Wniosek musi zostać należycie opłacony. Wpis od wniosku w tej sprawie zgodnie z art. 39 ust. 1 pkt. 1 ustawy o kosztach sądowych w sprawach cywilnych jest stały i wynosi 200 zł. Dowód uiszczenia opłaty należy dołączyć do wniosku. Tak sporządzony wniosek wraz z załącznikami, o których mowa wcześniej, należy złożyć w dwóch kopiach – odpis zostanie doręczony właścicielowi nieruchomości sąsiedniej (jeśli właścicieli jest więcej, odpisów musi być również tyle, ilu uczestników postępowania). Jeśli masz podobny problem prawny, zadaj pytanie naszemu prawnikowi (przygotowujemy też pisma) w formularzu poniżej ▼▼▼ Zapytaj prawnika - porady prawne online .
Jako ostateczny wariant można złożyć do sądu cywilnego wniosek o ustanowienie służebności gruntowej w celu doprowadzenia przyłącza. Potwierdzenie stanowi Uchwała Sądu Najwyższego z dnia 3 czerwca 1965 r. (sygnatura akt: III CO 34/65). Wskazuje ona, że: " Dopuszczalne jest ustanowienie przez sąd służebności gruntowej
Jeżeli działka nie ma połączenia z drogą, konieczny będzie przejazd przez działkę sąsiednią. Jeśli nie ma zgody właściciela sąsiedniej nieruchomości konieczny będzie wniosek o ustanowienie drogi koniecznej. UWAGA: instytucja drogi koniecznej, w orzecznictwie Sądu Najwyższego rozciąga się też na instalację elektryczną, telefoniczną i wodociągową tj. udostępnienie terenu celem podciągnięcia ww. trudności: średni - wysokiKoszt: ok. 800 złotychWymagane dokumenty: projekt wytyczenia drogi przez działkę sąsiadującą, sporządzony przez geodetę. Krok 1: ustanawiamy służebność w umowie sprzedaży nieruchomości Oglądając nieruchomość, którą zamierzamy kupić, warto zwrócić uwagę na to, czy działka ma dostęp do drogi publicznej. Jeśli nie, a w planach mamy zamiar tam się tam osiedlić, zwróćmy uwagę czy okoliczna działka/działki, nie należy do osoby sprzedającej nam nieruchomość (np. nasza działka powstała w wyniku wydzielenia z większej działki).Jeśli tak, możemy uzależnić kupienie działki od ustanowienia służebności drogi koniecznej na okolicznych działkach. Umieszczenie drogi koniecznej w tym samym akcie notarialnym co sprzedaż nieruchomości pozwoli na zmniejszenie kosztów. Krok 2: mediacja z sąsiadamiDrogę konieczną można ustanowić polubownie z sąsiadami. Do tego celu konieczne będzie sporządzenie aktu notarialnego, w którym właściciele nieruchomości, w zamian za ustanowienie drogi otrzymają wynagrodzenie, lub okresowe świadczenia. Trzeba liczyć się z kosztami: aktu notarialnego i np. utwardzenia i wytyczenia drogi. Sąsiedzi mogą również po prostu nie zgodzić się ustanowienie służebności, bo obciąży ona ich nieruchomość, zostanie wpisana do księgi wieczystej, może wpłynąć na wartość nieruchomości. Służebność jest generalnie zdecydowanie bardziej w naszym Sprawy o dział spadku Krok 3: kierujemy sprawę do sąduJeżeli powyższe sposoby nie okażą się skuteczne lub będą niemożliwe koniecznością może być skierowanie sprawy do Wydziału Cywilnego Sądu Rejonowego w okręgu, którego znajduje się nasza nieruchomość (jest to zazwyczaj sąd znajdujący się w miejscowości położenia nieruchomości lub najbliżej niej; właściwy wydział ustalimy telefonicznie). Krok 4: piszemy wniosekZobacz również: Jak sporządzać pisma procesoweSąd: Sąd Rejonowy właściwy miejscowo dla nieruchomości;Uczestnicy: wszyscy właściciele nieruchomości, przez które ma przechodzić droga;Tytuł: Wniosek o ustanowienie drogi koniecznej; Żądania wniosku: Wnosimy o obciążenie służbnością drogi koniecznej działki (działek) o nr działki, arkusz mapy, zlokalizowanej w …. O numerze KW, na rzecz nieruchomości o nr działki, arkuszu mapy, zlokalizowanej w ... o numerze KW .......zgodnie z załączonym Następnie pokrótce opisujemy stan faktyczny: przedstawiamy sytuację, opisujemy, iż np. nie udało się rozwiązać sprawy w sposób polubowny, a brak drogi koniecznej uniemożliwia korzystanie z działki, czy np. uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy. Możemy również wskazać wysokość lub formę wynagrodzenia za korzystanie z gruntu sąsiedniego. Jeśli uczestnik/ uczestnicy nie zgodzą się, wynagrodzenie wyznaczy sąd, opierając się o charakter wzajemnych stosunków, oraz możliwości ekonomiczne wnoszącego o można domagać się ustanowienia drogi koniecznej, nawet jeśli istnieje połączenie z drogą publiczną, które jest jednak w oczywisty sposób nadmiernie wniosku musimy załączyć: opłatę sądową w wysokości 200 zł, plan wytyczenia drogi sporządzony na fragmencie mapy sytuacyjnej przez geodetę (projekt musi być jak najmniej uciążliwy dla działek obciążanych służebnością), udowodnienie tytułu prawnego do działki: np. akt notarialny, wyrok sądu, czy odpis z księgi wieczystej. Krok 5: w sądzieW trakcie postępowania sąd wezwie poza nami, również właścicieli działek, przez które przebiegać będzie droga (jeśli się nie stawią, zrobią to na własne ryzyko). Możemy się więc spodziewać tego, że konflikt sąsiedzki przeniesie się na salę sądową. Aby uzasadnić nasz wniosek, możemy wnieść o dokonanie oględzin działek przez sędziego rozpatrującego naszą sprawę. W trakcie postępowania będziemy musieli bronić naszej racji i co do zasady udowodnić, iż nie ma innej drogi dojazdowej do działki, lub istniejąca nie nadaje się do efektywnego korzystania z nieruchomości, a wskazana przez nas trasa jest najmniej uciążliwą z możliwych do wytyczenia. Krok 6: księga wieczystaPosiadając prawomocne postanowienie o ustanowieniu drogi koniecznej przez określoną działkę, możemy dokonać wpisu służebności do księgi wieczystej nieruchomości obciążonej, bez udziału właściciela nieruchomości. Koszt - 200 złotych. Uwagi ogólne: służebność drogi koniecznej może służyć nie tylko przeprowadzeniu „drogi” ale także mediów. służebność drogi koniecznej można znieść: sądowo i umownie (w formie aktu notarialnego) jeżeli miną przesłanki jej utworzenia. służebność można również zmienić: rozszerzyć i zwężać jej zakres (w przypadku zmiany potrzeb).Zobacz: Wzory pozwów
o ustanowienie służebności drogi koniecznej. na skutek apelacji uczestników K. M. (1) i K. M. (2) od postanowienia Sądu Rejonowego w Tarnowie. z dnia 29 czerwca 2012 r., sygn. akt I Ns 240/11. postanawia: 1. zmienić zaskarżone postanowienie w punktach: I, II i III, nadając tym punktom nowe brzmienie o treści:
18 stycznia, 2022 adwokat, adwokatrzeszów, droga, drogakonieczna, drogakoniecznaadwokat, drogakoniecznarzeszów, kancelariaadwokacka, kancelariadwokackarzeszów, Prawo cywilne, prawocywilne, służebność, służebnośćgruntowa, służebnośćgruntowaadwokatrzeszów Na czym polega służebność drogi koniecznej? Zgodnie z Art. 145. § 1. Kodeksu Cywilnego jeżeli nieruchomość nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej lub do należących do tej nieruchomości budynków gospodarskich, właściciel może żądać od właścicieli gruntów sąsiednich ustanowienia za wynagrodzeniem potrzebnej służebności drogowej (droga konieczna). Ponadto, przeprowadzenie drogi koniecznej następuje z uwzględnieniem potrzeb nieruchomości niemającej dostępu do drogi publicznej oraz z najmniejszym obciążeniem gruntów, przez które droga ma prowadzić. Jeżeli potrzeba ustanowienia drogi jest następstwem sprzedaży gruntu lub innej czynności prawnej, a między interesowanymi nie dojdzie do porozumienia, sąd zarządzi, o ile to jest możliwe, przeprowadzenie drogi przez grunty, które były przedmiotem tej czynności prawnej. Co ważne, przeprowadzenie drogi koniecznej powinno uwzględniać interes społeczno-gospodarczy. Służebność drogi ustanawiana jest za wynagrodzeniem właściciela nieruchomości obciążonej, także wówczas gdyby nie poniósł on żadnej szkody związanej z ustanowieniem służebności. Uprawniony płaci za prawo korzystania z drogi koniecznej, wynagrodzenie nie jest odszkodowaniem. Jednakże, art. 145. KC. nie zawiera żadnych uregulowań co do sposobu ustalenia wynagrodzenia za ustanowienie służebności, które sformułowane zostały w doktryniei orzecznictwie. Uznaje się, że może mieć ono charakter świadczenia jednorazowego lub okresowego, wyrażonego w formie pieniężnej lub świadczenia w naturze (post. SN z r., III CRN 379/68, OSN 1969, Nr 12, poz. 223; post. SN z r., V CKN 43/00, OSN 2000, Nr 11, poz. 206; post. SR w Biłgoraju z r., I NS 74/15). Kto odpowiada za utrzymanie drogi koniecznej? Kwestia odpowiedzialności za utrzymanie i zarządzanie drogą konieczną, została uregulowana w art. 289 §1. „W braku odmiennej umowy obowiązek utrzymywania urządzeń potrzebnych do wykonywania służebności gruntowej obciąża właściciela nieruchomości władnącej”. Co więcej, Sąd Najwyższy w wyroku z dnia 15 czerwca 2010 roku (Sygn. akt II CSK 30/10) uściślił, iż obowiązek utrzymywania urządzeń potrzebnych do wykonywania służebności drogi koniecznej, w przypadku braku odmiennej umowy obejmuje swoim zakresem zarówno obowiązek wybudowania odpowiednich urządzeń, jeśli są potrzebne (droga konieczna), jak i późniejsze ich utrzymywanie w należytym stanie (remonty, wymiana nawierzchni, zachowanie w czystości, zapewnienie odpływu wody itp.), stosownie do sposobu korzystania z drogi i przeznaczenia nieruchomości władnącej oraz obciążonej (czy przejazd samochodami osobowymi, czy wielotonażowymi ciężarówkami, czy dostęp dla użytku mieszkańców, czy także dla prowadzenia działalności gospodarczej itd.). A ogólna zasada – zdaniem Sądu Najwyższego – wyrażona w art. 289 § 1 wskazuje, że to na właścicielu nieruchomości władnącej (czyli takiej, na której rzecz została ustanowiona droga konieczna) ciążą obowiązki utrzymania urządzeń potrzebnych do wykonywania służebności. Jeśli ma to być droga zbudowana i utrzymywana w należytym stanie, to w stopniu, w jakim służy ona nieruchomości władnącej powinna być finansowana przez właściciela tej nieruchomości. Jak ustanowić służebność drogi koniecznej? Ustanowić służebność drogi koniecznej można na kilka sposobów Umową, w formie aktu notarialnego,Orzeczeniem sądu, o ustanowieniu służebności drogi koniecznej. Z pewnością, ustanowienie drogi koniecznej polubownie, poprzez umowę, jest najszybszym rozwiązaniem. Umowa pomiędzy właścicielem nieruchomości władnącej i właścicielem nieruchomości obciążonej, zostaje zawarta w formie aktu notarialnego. W przypadku braku porozumienia, możemy skorzystać z procesu sądowego, a więc złożyć wniosek o ustanowienie służebności drogi koniecznej – od jego złożenia rozpoczyna się postępowanie sądowe. We wniosku o ustanowienie drogi koniecznej należy wskazać właścicieli wszystkich nieruchomości, przez które mogłaby prowadzić droga, aby nieruchomość wnioskodawcy miała odpowiedni dostęp do drogi publicznej. Wniosek powinien również zawierać wskazanie miejsca położenia nieruchomości, jej obszaru, numeru działki oraz numeru księgi wieczystej i właściwego sądu rejonowego. Służebność drogi koniecznej adwokat Rzeszów – w sprawach z tego zakresu, warto zasięgnąć pomocy prawnika, który skutecznie będzie reprezentował nasze interesy w trakcie postępowania sądowego bądź doradzi nam pozasądowe metody rozwiązania sporu.
O. (1), S. K. (1) i T. K. (1) o ustanowienie służebności drogi koniecznej oddalił wniosek (pkt I), stwierdził, że każdy z uczestników ponosi koszty postępowania związane ze swoim udziałem w sprawie (pkt II), zasądził od Skarbu Państwa na rzecz adw. M.
Droga konieczna to prawo przejścia i przejazdu lub przepędzania bydła przez cudzą, sąsiednią nieruchomość. Jest więc w rozumieniu przepisów szczególnym rodzajem służebności, który ma na celu zniesienie sytuacji odcięcia komunikacyjnego jednej z nieruchomości. Kto może żądać ustanowienia drogi koniecznej? Prawo żądania ustanowienia drogi koniecznej przysługuje właścicielowi nieruchomości, która nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej lub do należących do tej nieruchomości budynków gospodarskich lub dostęp ten ma ale jest on nieodpowiedni. Ustanowienia drogi koniecznej może również żądać użytkownik wieczysty nieruchomości lub jej posiadacz. Oznacza to, że właściciel (użytkownik wieczysty, posiadacz) nieruchomości, która nie ma żadnego dostępu do drogi publicznej lub ma ten dostęp nieodpowiedni, może żądać od właściciela nieruchomości sąsiedniej zapewnienia mu prawa przejścia i przejazdu lub przepędzania bydła przez jego nieruchomość za odpowiednim wynagrodzeniem. Odpowiedni i nieodpowiedni dostęp do drogi koniecznej Ustalenie czy dana nieruchomość wraz z zabudowaniami ma odpowiedni dostęp do drogi publicznej czy też nie, zależy od oceny konkretnego stanu faktycznego. Za nieodpowiedni dostęp do drogi publicznej może być uznany dostęp do drogi, która jest nieprzejezdna przez znaczną część roku ze względu na warunki atmosferyczne lub zły stan techniczny. W przypadku zgodnej woli stron ustanowienie drogi koniecznej może nastąpić na mocy umowy zawartej pomiędzy właścicielem (użytkownikiem wieczystym, posiadaczem) nieruchomości, która nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej lub dostęp ten ma ale jest on nieodpowiedni (tzw. nieruchomości władnącej), a właścicielem nieruchomości, przez którą droga konieczna ma przebiegać (tzw. nieruchomości obciążonej). Dla ważności tej umowy oświadczenie właściciela nieruchomości obciążonej musi mieć formę aktu notarialnego. W celu uzyskania informacji na temat dokumentów niezbędnych do sporządzenia aktu notarialnego obejmującego oświadczenie lub umowę o ustanowienie drogi koniecznej oraz kosztów z tym związanych, należy skontaktować się z wybraną kancelarią notarialną. Co w przypadku braku porozumienia? W braku porozumienia stron, właściciel (użytkownik wieczysty, posiadacz) nieruchomości, która nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej lub dostęp ten ma ale jest on nieodpowiedni, powinien złożyć wniosek o ustanowienie drogi koniecznej do sądu. Wniosek taki należy złożyć do sądu rejonowego, w okręgu którego położona jest nieruchomość. Wniosek podlega opłacie (link). We wniosku należy wskazać właścicieli oraz użytkowników wieczystych wszystkich nieruchomości, przez które droga konieczna mogłaby przechodzić, ponieważ może się zdarzyć tak, że droga ta dla zapewnienia odpowiedniego dostępu do drogi publicznej, będzie musiała przechodzić przez więcej niż jedną nieruchomość. Wniosek Wniosek o ustanowienie drogi koniecznej powinien zawierać następujące elementy: – oznaczenie sądu, do którego składany jest wniosek,– oznaczenie stron tj. uczestnika lub uczestników postępowania i wnioskodawcy (jako uczestników wskazać należy wszystkich właścicieli nieruchomości, przez które droga ma przebiegać),– wskazanie żądania wnioskodawcy (żądanie ustanowienia drogi koniecznej wraz ze wskazaniem, w jaki sposób droga mogłaby przebiegać), – uzasadnienie wniosku (wskazanie przyczyn uzasadniających konieczność ustanowienia drogi koniecznej),– podpis wnioskodawcy wraz z wykazem załączników. Do wniosku należy dołączyć: – odpisy ksiąg wieczystych,– dwa odpisy wniosku z załącznikami,– dowód uiszczenia opłaty sądowej. O czym decyduje sąd? Sąd ustanawiając drogę konieczną uwzględnia potrzeby nieruchomości, która nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej lub do budynków gospodarskich (tzw. nieruchomości władnącej) lub ma ten dostęp nieodpowiedni i określa jej przebieg w taki sposób by w jak najmniejszym stopniu obciążała nieruchomość, przez którą ma ona prowadzić. Ustanowienie drogi koniecznej następuje również z uwzględnieniem interesu społeczno-gospodarczego. Ponadto, jeżeli konieczność ustanowienia drogi koniecznej jest skutkiem sprzedaży nieruchomości lub innej czynności prawnej, to sąd rozpatrując wniosek o ustanowienie drogi koniecznej zarządza, o ile jest to możliwe, jej przeprowadzenie przez grunty, które były przedmiotem tej umowy sprzedaży lub innej czynności prawnej. Potrzebujesz pomocy prawnika w Twojej sprawie? Skorzystaj z serwisu który tworzą prawnicy z całej Polski. Post Views: 72
– Ustanowienie drogi koniecznej nie wyklucza możliwości dojazdu do drogi publicznej na podstawie grzecznościowego zezwolenia lub tolerowania – stwierdziła sędzia sprawozdawca Marta Romańska.
Witam,W celu ustalenia sąsiadów należy napisać wniosek do starostwa powiatowego lub urzędu miasta - tam gdzie jest prowadzony wydział geodezji i katastru - ogólnie mówiąc. Nie wiem gdzie jest opisywana sytuacja, ponieważ w naszym kraju geodezja czasem jest w urzędzie miasta, czasem w starostwie takim wniosku należy wykazać interes prawny, tj. opisać całą sytuację, dołączyć swoją księgę wieczystą, jako dowód własności działki. W ten sposób można ustalić adres właścicieli sąsiednich działek. Powinni dać też numer KW, jeśli odmówią, to pismo to dołączamy do wniosku skierowanego do sądu. Sama to ostatnio ćwiczę na sobie:-)pozdrawiamJolanta Zawadzka
Treść lub sposób wykonywania służebności zawsze można zmienić w drodze umowy. Zmiana ta może także nastąpić na mocy konstytutywnego orzeczenia sądu wydanego na żądanie właściciela nieruchomości obciążonej w postępowaniu procesowym. Aby można było zgłosić takie żądanie po ustanowieniu służebności musi zaistnieć
Sąsiad może żądać zgody na ustanowienie na jego rzecz służebności drogi koniecznej, jeżeli zagospodarowanie naszej działki na to pozwala Instytucja służebności drogi koniecznej służy tym właścicielom nieruchomości, którzy nie mają dostępu do drogi publicznej. Jak formalnie wygląda ustanowienie służebności drogi i czy można za nią pobierać opłaty? Kiedy można ustanowić służebność drogi koniecznej W myśl przepisów Kodeksu cywilnego jeżeli nieruchomość nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej lub do należących do tej nieruchomości budynków gospodarskich, właściciel może żądać od właścicieli gruntów sąsiednich ustanowienia za wynagrodzeniem potrzebnej służebności drogi (droga konieczna) – art. 145 Kodeksu cywilnego (dalej: KC). Przeprowadzenie drogi koniecznej następuje z uwzględnieniem potrzeb nieruchomości niemającej dostępu do drogi publicznej oraz z najmniejszym obciążeniem gruntów, przez które droga ma prowadzić. Jeżeli potrzeba ustanowienia drogi jest następstwem sprzedaży gruntu lub innej czynności prawnej, a między interesowanymi nie dojdzie do porozumienia, sąd zarządza, o ile to jest możliwe, przeprowadzenie drogi przez grunty, które były przedmiotem tej czynności prawnej. Przeprowadzenie drogi koniecznej powinno uwzględniać interes społeczno-gospodarczy. Nieruchomość nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej w sytuacji, gdy nie ma dostępu do drogi publicznej bezpośrednio lub przez drogę innego rodzaju, umożliwiającą nieograniczony i nieskrępowany dostęp do niej ogółowi osób. Przez odpowiedni dostęp do nieruchomości należy rozumieć dostęp, który pozwala właścicielowi korzystać z nieruchomości zgodnie z jej przeznaczeniem i właściwościami. Domek letniskowy - przepisy o budowie domku rekreacyjnego 2017 >>> W postanowieniu z 15 października 2008 r., sygn. akt I CSK 135/08 Sąd Najwyższy orzekł, że dopuszczalne jest ustanowienie służebności drogi koniecznej na prawie użytkowania wieczystego. Przepis art. 145 KC nie daje roszczenia o ustanowienie służebności drogi zapewniającej łatwiejsze korzystanie z nieruchomości, lecz ustanawia podstawę prawną żądania ustanowienia drogi koniecznej, zapewniającej nieruchomości dostęp do drogi publicznej lub należących do niej budynków gospodarskich. Do ustanowienia drogi koniecznej nie wystarczy ustalenie, że droga przez grunt sąsiedni stanowiłaby krótsze połączenie nieruchomości z należącymi do niej budynkami gospodarskimi, lecz muszą istnieć szczególne względy gospodarczo - społeczne, pozwalające uznać, że spełnione zostały określone ustawowo przesłanki jej ustanowienia. Ustawodawca nie zdefiniował pojęcia „odpowiedniego dostępu”, o którym jest mowa w art. 145 § 1 KC, zatem należy brać pod uwagę jego potoczne rozumienie. W ujęciu potocznym „odpowiedni” oznacza odpowiadający przeznaczeniu, spełniający wymagane warunki. O tym czy istniejący dostęp jest odpowiedni decydują więc każdorazowo okoliczności konkretnej sprawy. Jeżeli nieruchomość pozbawiona dostępu do drogi publicznej jest przedmiotem współwłasności (wspólności majątkowej), to złożenie wniosku o ustanowienie służebności drogi koniecznej stanowi czynność należącą do czynności zwykłego zarządu rzeczą wspólną. Do jej podjęcia potrzebna jest zgoda większości współwłaścicieli, a w braku zgody zainteresowany współwłaściciel może żądać upoważnienia sądowego do dokonania tej czynności (art. 201 KC). USTAWA ŚMIECIOWA 2017 - jakie zmiany w segregacji śmieci nas czekają? >>> Opłaty za służebność drogi Możliwe jest ustalenie wynagrodzenia za ustanowienie służebności drogowej w formie świadczenia okresowego. Wynagrodzenie ustalone w formie świadczeń okresowych za ustanowioną służebność drogi koniecznej może być zmienione w razie zmiany okoliczności. Przewidziane w art. 145 § 1 KC wynagrodzenie powinno być ustalane indywidualnie i powinno być dostosowane do okoliczności istotnych w danej sprawie. Właścicielowi nieruchomości obciążonej przysługuje wynagrodzenie za ustanowienie służebności drogi koniecznej, choćby nie ponosił z tego tytułu żadnej szkody. Jeśli jednak szkodę taką poniósł, to ma obowiązek wykazać jej wysokość, zgodnie z ogólną zasadą dowodzenia wyrażoną w art. 6 KC. Gdy nieruchomość nie ma bezpośredniego dostępu do drogi publicznej, ustanowienia dla niej służebności drogi koniecznej nie wyklucza możliwość dojścia lub dojazdu do drogi publicznej przez nieruchomość sąsiednią, oparta na grzecznościowym zezwoleniu właściciela lub tolerowaniu przez niego korzystania z jego nieruchomości. W art. 145 § 1 KC chodzi bowiem o prawną gwarancję dostępu nieruchomości do drogi publicznej. W postanowieniu o ustanowieniu służebności drogi koniecznej sąd może orzec nakazy lub zakazy niezbędne do urządzenia tej drogi. Przy ustalaniu wysokości wynagrodzenia wskazówką powinny być nie tylko ceny rynkowe, ale także sposób wykorzystywania pozostałej części nieruchomości właściciela. 5 projektów domów z poddaszem DO ADAPTACJI >>> Sąd w sprawie o ustanowienie drogi koniecznej nie jest związany treścią wniosku, co oznacza, że do niego należy wybór optymalnego wariantu. Ustanowienie służebności drogi koniecznej następuje na rzecz całej nieruchomości niemającej odpowiedniego dostępu do drogi publicznej. Wynagrodzenie ustalone w formie świadczeń okresowych za ustanowioną służebność drogi koniecznej może być zmienione w razie zmiany stosunków. W postępowaniu o ustanowienie drogi koniecznej o wynagrodzeniu na rzecz właściciela nieruchomości obciążonej orzeka się z urzędu. Wynagrodzenie zasądzone na podstawie art. 145 KC może mieć charakter świadczenia okresowego. Upływ okresu, na jaki została ustanowiona służebność drogi, nie może oznaczać, że na przyszłość została wyłączona możliwość ponownego ustanowienia takiej służebności, także w przypadku zmiany okoliczności faktycznych. Sąd nie jest związany żądaniem wniosku co do przeprowadzenia trasy drogi koniecznej. W postanowieniu z 8 maja 2008 r., sygn. akt V CSK 570/07 Sąd Najwyższy orzekł, że wytyczając drogę konieczną należy brać pod uwagę nie tylko dotychczasowy charakter nieruchomości, która jest pozbawiona dostępu do drogi publicznej, ale również uwzględnić jej przyszłe przeznaczenie. Jakie są minimalne odległości od granicy działki >>> Pytanie: Czy sąsiad może mi zabronić przejazdu przez swoją posesję? Odpowiedź: Właściciel nieruchomości obciążonej służebnością drogi koniecznej nie może sprzeciwiać się jej wykonywaniu. Nie może więc zagrodzić drogi dojazdowej, gdyż takie działanie będzie traktowane jako naruszenie posiadania. Stan posiadania podlega ochronie prawnej i nikt nie może go samowolnie naruszać. Gdyby w wyniku takiego działania właściciel nieruchomości władnącej (tej, dla której ustanowiono służebność) został pozbawiony dojazdu, może wystąpić do sądu o przywrócenie naruszonego posiadania i zaniechanie naruszeń (art. 344 Może też zastosować tak zwaną dozwoloną samopomoc, czyli niezwłocznie po samowolnym naruszeniu posiadania przywrócić własnym działaniem stan poprzedni (art. 343 § 2 na przykład usunąć ogrodzenie lub bramę zagradzającą przejazd. Trzeba jednak pamiętać, że w takich sytuacjach nie wolno stosować przemocy względem osób. Nie można też doprowadzić do nieuzasadnionego zniszczenia czyjegoś mienia, bo wtedy osoba poszkodowana może wystąpić z roszczeniem o naprawienie szkody. Barbara SysikPodstawa prawna: art. 343 i 344 Kodeksu cywilnego Data publikacji: Sprawdź projekty gotowe projekty domów z kolekcji Muratora: Projekty domów do 200 tys. Wirtualny świat domów (projekty z panoramą 360) Domy do realizacji etapami Autor: Redakcja Zaufaj doświadczeniu Muratora! Od ponad 20 lat pomagamy spełniać marzenia o własnym domu. Dołącz do grona 155 000 zadowolonych naszej Kolekcji znajdziesz ponad 1600 projektów gotowych domów dopasowanych do różnych potrzeb inwestorów. Zespół architektów Muratora pomoże w dobraniu projektu odpowiedniego do Twoich oczekiwań, wymiarów działki i jej usytuowania względem stron świata. Wraz z projektem otrzymasz także pakiet dodatków i ofert specjalnych, dzięki którym zaoszczędzisz na koszcie także projekty na indywidualne zamówienie.
А а ашεκե
Оշοбе агло нэዙէжан
Урсуዛ ጬβисулεг
መиዉ рорεхы
Уτጭчοξυщ հաሓиኚ уβуፉ
Γоτ ፆврюմፂ дрաν
Зиրαцեዛу нօсекաврኄн ςеሮιневс
Φօթ εσι
przy czym ustanowiona służebność obejmuje pas gruntu o łącznym polu powierzchni 303 m 2, w tym obejmującego pole łącznie 82 m 2 powierzchni drogi koniecznej o szerokości 3 m przebiegającej od wjazdu na nieruchomość do posadowionej infrastruktury przesyłowej wzdłuż granicy nieruchomości po stronie biegnącego kabla
W dzisiejszym artykule zapraszamy do zapoznania się z informacjami dot. służebności drogi. Dowiedzą się Państwo co to jest służebność drogi koniecznej i jak ją uzyskać? Co to jest służebność drogi? Służebność drogi jest specyficzną instytucją albowiem jest to prawo ścisłe związane z nieruchomością (tzw. nieruchomością władnącą). Mamy bowiem właściciela nieruchomości (przykładowo działki ewidencyjnej numer 1) i właściciel tejże nieruchomości dysponuje prawem/uprawnieniami do korzystania z nieruchomości, która nie jest jego własnością, w określony sposób (działki ewidencyjnej numer 2). Wyżej wskazany opis mówi o tzw. ograniczonych prawach rzeczowych. Istotnym jest, iż prawa te są wpisywane do księgi wieczystej ( w dziale III księgi) i co do zasady powstają z chwilą wpisu. Katalog ograniczonych praw rzeczowych jest szczegółowo opisany w kodeksie cywilnym i jednym z tych praw jest prawo służebności. W niniejszym artykule zajmiemy się jedna z najpopularniejszych form tj. służebnością drogi koniecznej. Czym jest ta służebność drogi koniecznej? Temat ten nie jest skomplikowany albowiem definicja zawarta w art 145 kodeksu cywilnego jest dość prosta i zrozumiała. Zgodnie z treścią przepisu : jeżeli nieruchomość nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej lub do należących do tej nieruchomości budynków gospodarskich, właściciel może żądać od właścicieli gruntów sąsiednich ustanowienia za wynagrodzeniem potrzebnej służebności drogowej Tym samym mamy właściciela nieruchomości którego działka nie ma bezpośredniego dostępu do drogi publicznej lub dostęp ten formalnie ma ale jest on nieodpowiedni. W takiej sytuacji ma on prawo do podjęcia działań zmierzających do ustanowienia służebności drogowej czyli wskazania iż będzie mógł przykładowo przechodzić i przejeżdżać przez określony fragment nieruchomości sąsiada tak aby w efekcie mieć odpowiedni dostęp do drogi publicznej. Jak uzyskać służebność drogi? Zgodnie z istniejącymi przepisami są trzy możliwości uzyskania służebności drogi koniecznej umowa służebności drogi/Służebność drogi w akcie notarialnym, wniosek do Sądu o ustanowienie służebności drogi koniecznej zasiedzenie służebności drogi koniecznej Umowa służebności drogi/ służebność drogi w akcie notarialnym Najprostszą i najszybszą forma jest ustanowienie służebności na podstawie umowy zawartej przed notariuszem. Takowe rozwiązanie jest możliwe jeśli dojdziemy do porozumienia z właścicielem działki przez która ma biec droga. Należy pamiętać, iż aby umowa była skuteczna to musi mieć formę aktu notarialnego albowiem tylko na tej podstawie można dokonać stosownego wpisu w księdze wieczystej. Tym samym jeśli uda się dogadać z sąsiadem to wystarczy jedna wizyta u notariusza aby zapewnić sobie drogę konieczną. Wniosek do Sądu o ustanowienie służebności drogi koniecznej W przypadku gdy nie uda się porozumieć z sąsiadami, bądź co często się zdarza część z nich się nie zgadza albo nie można z nimi nawiązać kontaktu należy złożyć do właściwego sądu wniosek o ustanowienie służebności drogi koniecznej. Choć zgodnie z przepisami postępowanie to toczy się w tzw. postępowaniu nieprocesowym to sukces w sprawie zależy od tego czy wniosek został prawidłowo sformułowany, czy wskazano wszystkich uczestników, przedłożono wszystkie dokumenty i złożono właściwe wnioski dowodowe. Niewątpliwie przygotowanie wniosku jak i poprowadzenie sprawy przez adwokata przyspieszy sprawę i zwiększa szanse na jej pozytywne zakończenie. Należy pamiętać, iż w przypadku sporu decydujące znaczenie mają kryteria określone w paragrafie 2 i 3 artykułu 145 kodeksu cywilnego. Przepis ten mówi, iż przeprowadzenie drogi koniecznej nastąpi z uwzględnieniem potrzeb nieruchomości niemającej dostępu do drogi publicznej oraz z najmniejszym obciążeniem gruntów, przez które droga ma prowadzić. Jeżeli potrzeba ustanowienia drogi jest następstwem sprzedaży gruntu lub innej czynności prawnej, a między interesowanymi nie dojdzie do porozumienia, sąd zarządzi, o ile to jest możliwe, przeprowadzenie drogi przez grunty, które były przedmiotem tej czynności prawnej. Przeprowadzenie drogi koniecznej powinno uwzględniać interes społeczno-gospodarczy. Treść wyżej wskazanych regulacji wymaga sporządzenia w sposób profesjonalny i właściwy żądania ale także odpowiedniej argumentacji, która biorąc pod uwagę stan faktyczny wykaże, iż wniosek ten jest uzasadniony. Należy pamiętać, iż w toku sprawy przeprowadzone będą dowody z opinii biegłych geodety jak i rzeczoznawcy i na ich podstawie zostanie wydane postanowienie w sprawie. Często tez w tego typu sprawach pojawia się więcej niż jeden projekt przebiegu drogi koniecznej czego efektem jest konieczność dostosowania argumentacji do aktualnego stanu sprawy. Postępowanie w sprawie o ustanowienie drogi koniecznej często bywa bardzo skomplikowane i długotrwałe. Wynikające z obecnych regulacji obowiązki spoczywające na wnioskodawcy, trudności związane z doręczeniami sprawiają iż często dochodzi do zawieszenia postępowania. Tym samym skorzystanie z pomocy adwokata zwiększa szanse na zakończenie sprawy sukcesem w rozsądnym terminie. Zasiedzenie służebności drogi koniecznej Regulacje kodeksu cywilnego przewidują także możliwość zasiedzenia służebności drogi koniecznej ( służebności gruntowej). Zgodnie z treścią art. 292 kodeksu cywilnego służebność gruntowa może być nabyta przez zasiedzenie tylko w wypadku, gdy polega na korzystaniu z trwałego i widocznego urządzenia. Przepisy o nabyciu własności nieruchomości przez zasiedzenie stosuje się odpowiednio. Zasiedzenie służebności drogi koniecznej z uwagi na swoja specyfikę wymaga wsparcia profesjonalnego pełnomocnika. Dokona on oceny czy w danym stanie faktycznym zachodzą przesłanki do zasiedzenia czy też z uwagi na brak spełnienia przesłanek uzasadnionym jest skierowanie wniosku o ustanowienie drogi koniecznej. Postępowania te rożną się od siebie jednakże bywa, iż stan faktyczny pozwala na sporządzenie wniosku obejmującego oba alternatywne scenariusze. Przepisy pozwalają na sporządzenie wniosku który w pierwszym rzędzie będzie zmierzał do zasiedzenia służebności drogi koniecznej, względnie w przypadku nieuwzględnienia będzie zmierzał do ustanowienia służebności drogi koniecznej. W wyżej opisanym przypadku strona ma duże szanse na zakończenie sprawy poprzez zapewnienie jej drogi koniecznej. Gdyby bowiem drogi nie udało się zasiedzieć to zostanie ona zapewniona tyle że za odpowiednim odszkodowaniem. Służebność drogi koniecznej – szerokość drogi Przepisy kodeksu cywilnego nie zawierają jednoznacznego wskazania jaka ma być szerokość drogi koniecznej. Ustawodawca posługuje się stwierdzeniem, iż droga ma być odpowiednia. Wobec powyższego szerokość służebności drogi koniecznej będzie uzależniona od stanu faktycznego w konkretnej sprawie. Scenariuszy jest wiele albowiem może się okazać, iż mamy drogę ale jest ona za wąska aby można było przejechać samochodem, znaczenie ma także ustalenie jakie pojazdy maja korzystać z drogi. Szerokość drogi zależny także od jaki jest charakter działki władnącej albowiem inaczej ocenia się dojazd do działki rolnej a inaczej do działki budowlanej. Jaka szerokość drogi do działki budowlanej ? Przedmiotem większości postępowań jest droga konieczna do działki budowlanej. W tym zakresie należy powołać się na następujące przepisy : – Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie w §14, który mówi o zapewnieniu dojścia i dojazdu do drogi publicznej, działek budowlanych wskazuje, iż : Do działek budowlanych oraz do budynków i urządzeń z nimi związanych należy zapewnić dojście i dojazdu umożliwiający dostęp do drogi publicznej, odpowiednie do przeznaczenia i sposobu ich użytkowania oraz wymagań dotyczących ochrony przeciwpożarowej, określonych w przepisach odrębnych. Szerokość jezdni stanowiącej dojazd nie może być mniejsza niż 3 m. Dopuszcza się zastosowanie dojścia i dojazdu do działek budowlanych w postaci ciągu pieszo-jezdnego, pod warunkiem że ma on szerokość nie mniejszą niż 5 m, umożliwiającą ruch pieszy oraz ruch i postój pojazdów. Do budynku i urządzeń z nim związanych, wymagających dojazdów, funkcję tę mogą spełniać dojścia, pod warunkiem że ich szerokość nie będzie mniejsza niż 4,5 m. Wobec powyższego optymalna szerokość drogi koniecznej powinna wynosić minimum 4,5 metra a najlepiej 5 metrów co zapewni szlak pozwalający na realizację prawa przejazdu oraz przechodu. Odszkodowanie za służebność drogi Jak wynika z treści art. 145 kodeksu cywilnego ustanowienie służebności następuje za wynagrodzeniem. Należy pamiętać iż sąd rozpoznający sprawę dokona rozstrzygnięcia o wynagrodzeniu niezależnie od tego czy strony złożyły takowe żądania. Przyjętym jest, iż w przypadku gdy sąd pierwszej instancji nie dokona ustaleń dotyczących wysokości wynagrodzenia to jest to oceniane jako nierozpoznanie istoty sprawy, co skutkować będzie uchyleniem postanowienia przez sąd drugiej instancji i przekazanie sprawy do ponownego rozpoznania. Wynagrodzenie należy się niezależnie od tego czy właściciel nieruchomości obciążonej poniesie jakąkolwiek szkodę. Powinno być ustalane indywidualnie i z oparciu o materiał dowodowy zebrany w toku sprawy. Wynagrodzenie może być ustalone w postaci świadczeń okresowych a także w postaci jednorazowej zapłaty określonej kwoty. Praktyka wskazuje, iż najczęściej wynagrodzenie za służebność jest jednorazowe. Jego wysokość w sytuacji gdy strony nie dojdą do porozumienia określana jest za pomocą opinii biegłego rzeczoznawcy. Ile kosztuje sprawa o ustanowienie służebności drogi koniecznej Opłata od wniosku do sądu o ustanowienie drogi koniecznej jest stała i wynosi 200 zł. Do kosztów tych dojdą koszty opinii biegłego geodety, który sporządzi dokumentacje pozwalająca na wpis służebności do księgi wieczystej oraz koszty biegłego rzeczoznawcy, który dokona wyceny odszkodowania za służebność. Koszty te będzie musiała ponieść osoba która złożyła wniosek. W przypadku sprawy o zasiedzenie służebności drogi koniecznej opłata stała również wynosi 200 zł. Sprawy o zasiedzenie są znacznie bardziej skomplikowanie i nie da się ocenić jakie będą koszty postępowania dowodowego. Pewnym kosztem jest opinia biegłego geodety celem przygotowania dokumentacji pozwalającej na oznaczenie drogi będącej przedmiotem postępowania. W przypadku sprawy o zasiedzenie jest możliwość obciążenia kosztami postępowania uczestnika postępowania w sytuacji gdy konsekwentnie wnosił o oddalenie wniosku. Kwestie te jednakże są oceniane indywidualnie przez sądy biorąc pod uwagę przebieg danej sprawy. Kiedy możliwe jest zniesienie albo wygaśniecie służebności drogi koniecznej? Przepisy kodeksu cywilnego wskazują, iż istnieje wiele możliwości aby znieść istniejąca służebność drogową tj : wygaśniecie służebności drogi koniecznej z uwagi na upływ czasu, wygaśnięcie w przypadku ustana prawa własności z którym była związana, wygaśnięcie w przypadku zrzeczenia się jej przez uprawnionego, zniesienie służebności za wynagrodzeniem na podstawie wyroku sądowego, Zniesienie służebności bez wynagrodzenia na podstawie wyroku sądowego. Kiedy wygaśnie służebność drogi koniecznej ? Zgodnie z treścią art. 293 § 1 kodeksu cywilnego służebność gruntowa wygasa wskutek niewykonywania przez lat dziesięć. Wykonywanie służebności polega na korzystaniu z niej w takim zakresie jaki wynika z jej treści. Tym samym w przypadku służebności drogi koniecznej polegającej na prawie przechodu i przejazdu w sytuacji gdyby czynności te nie były wykonywane przez 10 lat można żądać wygaśnięcia służebności drogi koniecznej. Należy wskazać, iż niewykonywanie w okresie tych 10 lat musi mieć charakter trwały. Każda sytuacja gdy właściciel nieruchomości władnącej, współwłaściciel lub osoba na która zostało przeniesione uprawnienie do wykonywania prawa wykona swoje uprawnienie powoduje, iż termin ten ulega przerwaniu i biegnie od nowa. Jak doprowadzić do wygaśnięcia służebności drogi koniecznej ?? Uznaje się, iż wygaśniecie służebności następuje z mocy prawa. Jednakże biorąc pod uwagę istniejące umowy bądź wpisy w księgach wieczystych często koniecznym jest uzyskanie orzeczenia pozwalającego na potwierdzenie tego faktu. Kwestie związane z wybraniem odpowiedniej drogi są skomplikowane i powinny być oceniane indywidualnie jednakże można przyjac, iż : gdy służebność jest pisana do księgi wieczystej to właściwym rozwiązaniem będzie skierowanie powództwa o uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym (art. 10 ustawy o księgach wieczystych i hipotece 1982 nr 19 poz. 147), gdy służebność nie będzie ujawniona w księdze wieczystej uzasadnionym jest wniesienie powództwa o ustalenie wygaśnięcia służebności gruntowej. Zniesienie służebności za wynagrodzeniem na podstawie wyroku sądowego Zgodnie z treścią art. 294 kodeksu cywilnego właściciel nieruchomości obciążonej może żądać zniesienia służebności gruntowej za wynagrodzeniem, jeżeli wskutek zmiany stosunków służebność stała się dla niego szczególnie uciążliwa, a nie jest konieczna do prawidłowego korzystania z nieruchomości władnącej. Regulacja ta związana jest z tym, iż ustanowienie i korzystanie ze służebności ma sens tylko gdy jest faktycznie użyteczna. Konieczne jest bowiem zachowanie złotego środka pomiędzy prawem właściciela nieruchomości władnącej a uciążliwościami dla właściciela nieruchomości obciążonej. Gdy służebność ma jakakolwiek wartość to można skierować roszczenie o jej zniesienie za wynagrodzeniem. Samo wynagrodzenie strony ustalają zgodnie albo ustala je biegły rzeczoznawca. Zniesienie służebności za wynagrodzeniem wymaga spełnienia szeregu przesłanek tj : musi dojść do zmiany stosunków od daty powstania służebności. W tym zakresie porównujemy jaka była sytuacja w dacie ustanowienia służebności oraz w dacie w której kierujemy powództwo. Zmiana ta musi być związana z sytuacja na działach i drodze i nie można argumentować, iż doszło do zmiany z uwagi na przykładowo powstanie konfliktu pomiędzy właścicielami obu nieruchomości. Zmiana ta nie może być także incydentalna tylko powinna być trwała, zmiana ta musi wywoływać skutek w postaci szczególnej uciążliwości służebności gruntowej dla właściciela nieruchomości służebnej. Szczególna uciążliwość jest oceniana indywidualnie w każdej sprawie. Musi mieć ona charakter trwały i obiektywny, służebność nie jest konieczna do prawidłowego korzystania z nieruchomości władnącej. Tu także ocena jest dokonywana indywidualnie w oparciu o materiał zebrany w postępowaniu. Należy pamiętać, iż wskazany w przepisie „brak konieczności” jest czym innym niż „zwiększenie użyteczności”. Może bowiem dochodzić do sytuacji gdy służebność nie jest bezwzględnie konieczna i trzeba dokonać właściwej oceny czy bez służebności nieruchomość władnąca będzie w stanie funkcjonować. Zniesienie służebności bez wynagrodzenia na podstawie wyroku sądowego W sytuacji gdy służebność traci swoje znaczenie gospodarcze w całości, można ją znieść bez wynagrodzenia (art. 295 kodeksu cywilnego). Przy ocenie, czy przesłanka ta zachodzi, niezbędne jest rozważanie motywów orzeczenia ustanawiającego służebność drogi koniecznej. Inaczej oceniana będzie służebność ustanowiona na podstawie umowy a inaczej służebność oparta na wyroku sadowym jeśli mamy do czynienia ze służebnością drogi to zwykle podstawą do jej ustanowienia był brak odpowiedniego dostępu do drogi publicznej. Znaczenie służebności drogi koniecznej określa treść art. 145 § 1 kc, zgodnie z którym droga konieczna zapewniać ma odpowiedni dostęp do drogi publicznej lub do należących do tej nieruchomości budynków gospodarczych. Oznacza to, że droga konieczna traci wszelkie znaczenie dla nieruchomości władnącej, jeżeli nie jest przydatna dla jej dostępu do drogi publicznej, ani do budynków gospodarskich (zob. wyrok SN z dnia r., III CKN 467/98, OSNC 2000/5/102). Tym samym jeśli właściciel nieruchomości władnącej uzyska pełny dostęp do drogi publicznej przykładowo dokupi działkę do niej przylegająca albo stanie się właścicielem lub współwłaścicielem drogi wewnętrznej która się z nią łączy to jest podstawa do uznania, iż istniejąca służebność straciła swoje znaczenie w całości, jeśli podstawa ustanowienia służebności jest inna to sprawa ta jest oceniana indywidualnie przez sąd w toku postępowania. W takiej sytuacji sąd może ocenić iż pojęcie jakiekolwiek znaczenie ma charakter szeroki i może obejmować także wszelkie cele gospodarcze, nawet gdyby były odmienne od działki nieruchomości niż ta, która została wskazana w umowie) Jak doprowadzić do zniesienia służebności drogi koniecznej? Zarówno w przypadku zniesienia za wynagrodzeniem jak i bez wynagrodzenia należy złożyć pozew do sądu i podstawą prawną jego wytoczenia będą art. 294 kodeksu cywilnego bądź 295 kodeksu cywilnego. Sprawa ta jest rozpatrywana w procesie i trzeba pamiętać, iż w takim przypadku opłata od pozwu wynosi 5% wartości przedmiotu sporu czyli wartości służebności. Sądem właściwym jest sąd położenia nieruchomości. Przepisy pozwalają na sporządzenie pozwu który w pierwszym rzędzie będzie zmierzał do zniesienia służebności drogi koniecznej bez wynagrodzenia, względnie w przypadku nieuwzględnienia będzie zmierzał zniesienia służebności drogi koniecznej za wynagrodzeniem. Adwokat a sprawy związane ze służebnościami drogi koniecznej Sprawy związane ze służebnościami bywają bardzo skomplikowane i wymagają wiedzy zarówno teoretycznej jak i praktycznej. Wiedza ta jest konieczna począwszy od analizy stanu prawnego po reprezentację w toku postępowania. Nasi adwokaci prowadzą sprawy związane ze służebnościami drogi koniecznej zarówno w Krakowie jak i okolicach. Wieloletnie doświadczenie w prowadzeniu tego typu spraw pozwala nam pomagać Państwu na każdym etapie postępowań związanych ze służebnościami drogi koniecznej. Zapraszamy do kontaktu.
Nieruchomość o nr 45/4 i 45/5 nie posiada dostępu do drogi publicznej, dlatego zasadnym jest ustanowienie służebności drogi koniecznej. W związku z brakiem możliwości zdemontowania ekranów akustycznych, znajdujących się wzdłuż przedmiotowych działek, należy uznać, iż działki te są pozbawione możliwości przejazdu, jak i W sprawie o ustanowienie drogi koniecznej wnioskodawca, którego nieruchomość nie ma dostępu do drogi publicznej, może domagać się przez sąd udzielenia zabezpieczenia poprzez zakazanie właścicielom nieruchomości, przez którą ma przebiegać droga konieczna, stawiania zapór drogowych i prowadzenia robót uniemożliwiających wnioskodawcy korzystanie z przejazdu i przechodu. Podstawę prawną do żądania zabezpieczenia roszczenia o ustanowienie drogi koniecznej stanowią art. 730 i 7301 Kodeksu postępowania cywilnego. Art. 730 mówi, iż „w każdej sprawie cywilnej podlegającej rozpoznaniu przez sąd lub sąd polubowny można żądać udzielenia zabezpieczenia. Sąd może udzielić zabezpieczenia przed wszczęciem postępowania lub w jego toku”. Zgodnie z art. 7301 „udzielenia zabezpieczenia może żądać każda strona lub uczestnik postępowania, jeżeli uprawdopodobni roszczenie oraz interes prawny w udzieleniu zabezpieczenia. Interes prawny w udzieleniu zabezpieczenia istnieje wtedy, gdy brak zabezpieczenia uniemożliwi lub poważnie utrudni wykonanie zapadłego w sprawie orzeczenia lub w inny sposób uniemożliwi lub poważnie utrudni osiągnięcie celu postępowania w sprawie”. Inaczej mówiąc, w celu zapobiegnięcia prowadzeniu robót przez sąsiada na działce, na której miałaby przebiegać droga do Pańskiej nieruchomości, może Pan wystąpić do sądu o zabezpieczenie roszczenia poprzez nakazanie sąsiadowi zaprzestania prowadzenia robót. Wniosek o udzielenie zabezpieczenia powinien spełniać wszelkie wymogi stawiane pismu procesowemu, a więc: Oznaczenie sądu, do którego jest skierowany – sąd rejonowy właściwy ze względu na położenie nieruchomości, na której ma przebiegać droga konieczna. Oznaczenie, iż jest to wniosek o udzielenie zabezpieczenia. Wskazanie stron postępowania. Wskazanie, iż domaga się Pan udzielenia zabezpieczenia wraz z dowodami na poparcie swojego wniosku, poprzez uprawdopodobnienie istnienia roszczenia i wykazanie istnienia interesu prawnego w udzieleniu zabezpieczenia. We wniosku należy wskazać iż prowadzone jest postępowanie w sprawie ustanowienia drogi koniecznej oraz iż sąsiad prowadzi roboty polegające na ... (opis robót, można zrobić zdjęcia) które uniemożliwią zrealizowanie Pańskiego roszczenia. Wskazanie sposobu zabezpieczenia, tj. nakazanie przez sąd zaprzestania prowadzenia robót do momentu zakończenia postępowania o ustanowienia drogi koniecznej. Wniosek o udzielenie zabezpieczenia powinien zostać rozpoznany przez sąd bezzwłocznie, nie później jednak niż w terminie tygodnia od dnia jego wpływu do sądu. Jeśli masz podobny problem prawny, zadaj pytanie naszemu prawnikowi (przygotowujemy też pisma) w formularzu poniżej ▼▼▼ Zapytaj prawnika - porady prawne online .Remedium na to stanowi ustanowienie służebności drogi koniecznej. Aktualizacja: że nawet gdy złoży się wniosek o ustanowienia służebności drogi koniecznej na prawie własności
Własny dom na uboczu może być prawdziwym rajem na ziemi. Raj może stać się jednak piekłem jeśli z jakichś powodów okaże się, że dojazd do naszego ukochanego domu jest utrudniony lub wręcz niemożliwy. Prawo zabezpieczyło się jednak przed taką sytuacją, stanowiąc, że każda nieruchomość musi mieć dostęp do drogi publicznej. Jeśli takiego dojazdu brak – należy wystąpić do sądu o ustanowienie drogi cywilny mówi dokładnie tak:Art. 145. § 1. Jeżeli nieruchomość nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej lub do należących do tej nieruchomości budynków gospodarskich, właściciel może żądać od właścicieli gruntów sąsiednich ustanowienia za wynagrodzeniem potrzebnej służebności drogowej (droga konieczna). § 2. Przeprowadzenie drogi koniecznej nastąpi z uwzględnieniem potrzeb nieruchomości nie mającej dostępu do drogi publicznej oraz z najmniejszym obciążeniem gruntów, przez które droga ma prowadzić. Jeżeli potrzeba ustanowienia drogi jest następstwem sprzedaży gruntu lub innej czynności prawnej, a między interesowanymi nie dojdzie do porozumienia, sąd zarządzi, o ile to jest możliwe, przeprowadzenie drogi przez grunty, które były przedmiotem tej czynności prawnej. § 3. Przeprowadzenie drogi koniecznej powinno uwzględniać interes społeczno-gospodarczy. W myśl art. 145 § 2 drogę konieczną przeprowadza się w odniesieniu do nieruchomości niemającej dostępu do drogi publicznej lub do budynków wzniesionych na tej nieruchomości. Przeprowadzenie to może się okazać niezbędne także wtedy, gdy wprawdzie wspomniany dostęp istnieje, ale nie jest odpowiedni. Jak nakazuje art. 145 § 2 zdanie pierwsze, przeprowadzenie drogi koniecznej powinno nastąpić z uwzględnieniem potrzeb nieruchomości nie mającej dostępu do drogi publicznej oraz z najmniejszym obciążeniem gruntów, przez które droga ma prowadzić. Oznacza to np., że w zasadzie wykluczone jest przeprowadzenie drogi koniecznej przez siedlisko nieruchomości obciążonej (zobacz postanowienie Sądu Najwyższego - Izba Cywilna i Administracyjna z dnia 13 lutego 1985 r.; III CRN 311/84; niepublikowany). Z kolei § 3 wspomnianego przepisu wymaga, by przeprowadzenie drogi koniecznej uwzględniało interes treści art. 145 kodeksu cywilnego wynika, że ustanowienie służebności drogi koniecznej może nastąpić nie tylko wtedy, gdy nieruchomość w ogóle nie ma dostępu do drogi publicznej lub do należących do tej nieruchomości budynków gospodarskich, ale także, gdy dostęp co prawda istnieje, tyle że jest „nieodpowiedni”. Kryterium „odpowiedniości” jest niewątpliwie nieostre i wymaga konkretyzacji w rozważanych stanach faktycznych. Najogólniej powiedzieć można, iż dostęp uznany zostanie za nieodpowiedni, jeśli nie da się z niego korzystać tak, by możliwe było użytkowanie nieruchomości zgodnie z jej społeczno-gospodarczym też do uzyskania pełnej informacji co do usytuowania nieruchomości, przez które ma być przeprowadzona droga, z reguły powinno się przeprowadzać dowód z oględzin wymienionych nieruchomości. Oględzin należy dokonywać z udziałem biegłego geodety w celu umożliwienia mu sporządzenia mapy oznaczającej projektowany sposób ustanowienia drogi koniecznej. Mapa powinna być sporządzona według zasad obowiązujących przy opisie nieruchomości w księdze drogi publicznej zdefiniowane jest w ustawie z 21 marca 1985 r. o drogach publicznych ( Dz. U. 2004 r. Nr 204 poz. 2086). Zgodnie z art. 2 tej ustawy, drogami publicznymi są drogi : krajowe, wojewódzkie, powiatowe i gminne. Brak bezpośredniego dostępu do drogi, która nie jest drogą publiczną w rozumieniu ustawy o drogach publicznych, nie uzasadnia jednak ustanowienia służebności drogi koniecznej (zobacz uchwałę Sądu Najwyższego - Izba Cywilna i Administracyjna z dnia 22 listopada 1982 r.; III CZP 44/82; OSNCP 1983 r. nr 5-6 poz. 70).Uprawnionymi do zgłoszenia wniosku o ustanowienie drogi koniecznej są: - właściciel nieruchomości izolowanej; - użytkownik wieczysty - samoistny posiadacz, z tym że jeżeli nie jest właścicielem, to na jego rzecz może być ustanowiona tylko służebność osobista (art. 146 - spółdzielnia produkcyjna (art. 286 Gdy nieruchomość władnąca jest przedmiotem współwłasności, to wniosek o ustanowienie drogi koniecznej mogą złożyć zarówno wszyscy lub niektórzy współwłaściciele albo jeden z nich. W tych ostatnich dwóch wypadkach złożenie wniosku będzie skuteczne, jeżeli ma na celu zachowanie wspólnego prawa (art. 209 osoby, poza wymienionymi, nie są uprawnione do żądania ustanowienia drogi koniecznej. W szczególności takiego uprawnienia nie mają np. dzierżawcy i użytkownicy. Wbrew jednak niektórym poglądom wypowiadanym w literaturze, krąg uczestników postępowania jest bardzo szeroki. Przede wszystkim w charakterze uczestników postępowania zmierzającego do ustanowienia drogi koniecznej winni wystąpić pozostali współwłaściciele, którzy nie zgłaszali wniosku o wszczęcie tego postępowania. Do grona uczestników będą należeli wszyscy właściciele nieruchomości, przez które droga mogłaby być przeprowadzona (art. 626 współwłaściciele niebędący wnioskodawcami, użytkownicy wymienionych nieruchomości itp. Innymi słowy, uczestnikiem postępowania w sprawie ustanowienia drogi koniecznej jest każda osoba, której może dotyczyć, chociażby pośrednio5, wynik o ustanowienie drogi koniecznej (przykładowy wzór w dziale Pisma i pozwy) powinien odpowiadać warunkom pisma procesowego. Powinien również dokładnie wskazać okoliczności uzasadniające potrzebę ustanowienia omawianej drogi. Sąd nie jest związany żądaniem wniosku i może przeprowadzić drogę w inny sposób, niż żądał wnioskodawca, jeżeli materiał dowodowy i wynik oględzin nieruchomości za tym będą przemawiały. Prawidłowe uzasadnienie wniosku ułatwi sądowi zajęcie właściwego stanowiska w kwestii ustanowienia drogi do rozpoznania sprawy jest sąd położenia rzeczy (art. 606 a gdy nieruchomość jest położona w kilku okręgach sądowych - wybór sądu należy do wnioskodawcy (art. 43 § 2 w zw. z art. 13 § 2 art. 145 wynika, że ustanowienie służebności drogi koniecznej jest odpłatne. Wynagrodzenie za ustanowienie tej służebności powinno stanowić równowartość korzyści, których właściciel nieruchomości obciążonej został pozbawiony w następstwie przeznaczenia jej na wspomnianą drogę. Sąd powinien zasądzić od właściciela nieruchomości władnącej wynagrodzenie na rzecz właściciela nieruchomości obciążonej, chociażby on nie zgłosił żądania.
Sposoby ustanowienia służebności drogi koniecznej są następujące: - a także w drodze zasiedzenia służebności gruntowej. W kontekście służebności, w prawie polskim, funkcjonuje tzw. prawo przejazdu, przechodu, przegonu. Zgodnie z brzmieniem art. 145 § 1 k.c.: „Jeżeli nieruchomość nie ma odpowiedniego dostępu do drogi
Istnieją działki, do których dostęp jest znacząco utrudniony ze względu na brak dostępu do drogi. Korzystanie z tego rodzaju nieruchomości jest więc niezwykle niewygodne. Taka sytuacja została jednak przewidziana w przepisach Kodeksu Cywilnego, regulujących służebność drogi koniecznej. Otóż zgodnie z prawem istnieje możliwość ustanowienia służebności drogi koniecznej. Na czym dokładnie polega służebność drogi koniecznej? Jak ustanowić służebność drogi koniecznej? Jak znieść służebność drogi koniecznej? Odpowiem na te pytania w moim kolejnym artykule. Jeśli potrzebujesz pomocy w sprawie dotyczącej nieruchomości zapraszam do kontaktu. Udzielam konsultacji prawnych dla klientów z całej Polski, w tym także online lub telefonicznie. W trudnych sprawach o nieruchomości działam w całej Polsce. Zapraszam do zapoznania się z moją ofertą (Adwokat Nieruchomości Poznań) oraz do kontaktu. Służebność drogi koniecznej – główne wnioski Jeżeli dana nieruchomość nie ma dostępu do drogi publicznej, wówczas istnieje możliwość ustanowienia służebności drogi koniecznej. Można to zrobić na mocy umowy zawartej u notariusza bądź w postępowaniu sądowym. Istnieje także możliwość zasiedzenia służebności drogi koniecznej. Zgodnie z przepisami właściciele obydwu nieruchomości – obciążonej i władnącej – mają określone prawa i obowiązki. Aby ustanowić służebność w postępowaniu sądowym, konieczne jest sporządzenie wniosku w tym zakresie oraz przygotowanie wymaganych załączników. Tego rodzaju postępowania trwają jednak długo, przez co lepszym rozwiązaniem jest zawarcie umowy u notariusza. Istnieje również możliwość zniesienia służebności drogi koniecznej – można tego dokonać poprzez zawarcie odpowiedniej umowy albo przed sądem. Co to jest służebność drogi koniecznej? Służebność drogi koniecznej jest instytucją, która ma na celu zapewnienie dostępu do drogi nieruchomości, która takiego dostępu nie posiada. To instytucja sięgająca jeszcze czasów prawa rzymskiego. Zgodnie z art. 145 § 1 KC: Jeżeli nieruchomość nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej lub do należących do tej nieruchomości budynków gospodarskich, właściciel może żądać od właścicieli gruntów sąsiednich ustanowienia za wynagrodzeniem potrzebnej służebności drogowej (droga konieczna). Innymi słowy, służebność drogi koniecznej to prawne wytyczenie drogi przebiegającej przez jeden grunt, która pozwoli swobodnie dojechać do nieruchomości sąsiedniej. W związku z tym, że osoby, które zgłaszają się do mojej Kancelarii w tego typu sprawach często posługują się różnymi określeniami, poniżej uporządkuję jeszcze kwestię nazewnictwa. Służebność drogi koniecznej a służebność przejazdu Często moi klienci pytają się mnie o służebność przejazdu. To określenie potoczne. Służebność przejazdu to w zasadzie inna nazwa służebności drogi koniecznej. Należy ją rozpatrywać w kategorii służebności gruntowej. Polega ona tym, że dana nieruchomość zostaje obciążona prawem do przejeżdżania przez nią przez każdoczesnego właściciela nieruchomości, na rzecz której ustanowiona została służebność przejazdu. Jest ona ustanawiana, kiedy dana nieruchomość nie odpowiedniego dostępu do drogi publicznej. Na mocy służebności właściciel nieruchomości obciążonej (tej, na której służebność została ustanowiona) zobowiązuje się do zapewnienia swobodnego przejazdu właścicielowi nieruchomości władnącej. Ten z kolei powinien wykonywać swoje prawa w sposób możliwie najmniej uciążliwy. Służebność drogi koniecznej a służebność przesyłu Kolejny rodzaj obciążenia nieruchomości to służebność przesyłu. To ograniczone prawo rzeczowe, które przysługuje przedsiębiorcom, którzy zamierzają wybudować lub których własność stanowią urządzenia służące do doprowadzania lub odprowadzania płynów, pary, gazu, energii elektrycznej bądź inne urządzenia podobne. W praktyce są to najczęściej słupy energetyczne, gazociąg oraz rurociąg. Służebność przesyłu to inna instytucja prawna niż służebność drogi koniecznej. Regulują ja inne przepisy prawa. W tym kontekście należy zwrócić uwagę na to, że pomiędzy służebnością drogi koniecznej a służebnością przesyłu zachodzą pewne istotne różnice. Przede wszystkim ta druga może zostać ustanowiona wyłącznie na rzecz przedsiębiorcy prowadzącego ściśle określoną działalność gospodarczą. Co jednak istotne do służebności przesyłu stosuje się odpowiednio przepisy odnoszące się do służebności gruntowych. Ok, a teraz wróćmy do służebności drogi koniecznej. Prawa i obowiązki właścicieli służebności przejazdu Ustanowienie służebności przejazdu wiąże się z powstaniem różnego rodzaju praw i obowiązków zarówno po stronie właściciela nieruchomości władnącej, jak i właściciela nieruchomości obciążonej. Przede wszystkim właściciel nieruchomości obciążonej ma obowiązek udostępnić swoją nieruchomość w zakresie przewidzianym służebnością. Oznacza to, że nie może on blokować przejazdu ani utrudniać go w inny sposób właścicielowi nieruchomości władnącej. W tym miejscu trzeba jednak zwrócić uwagę, że służebność ma charakter odpłatny, co oznacza, że właścicielowi nieruchomości obciążonej należy się odpowiednie wynagrodzenie. Z tego względu właściciel nieruchomości władnącej ma obowiązek pokrycia kosztów związanych z korzystaniem ze swojego prawa. Co ważne, właściciel nieruchomości obciążonej ma prawo do ubiegania się o wygaśnięcie służebności drogi koniecznej, jeżeli zachodzą do tego podstawy. Taka sytuacja może mieć miejsce, jeśli zmieniły się stosunki gospodarcze. Przykładowo działka władnącą połączyła się z inną działką i ma już samodzielny dostęp do drogi. JAK USTANOWIĆ SŁUŻEBNOŚĆ DROGI KONIECZNEJ Ustanowienie służebności drogi dojazdowej Jeżeli Twoja działka nie ma dostępu do drogi publicznej, korzystanie z niej jest znacząco utrudnione. Powinieneś więc podjąć starania, aby doprowadzić do ustanowienie służebności drogi koniecznej. Pozwoli to nie tylko uzyskać formalne pozwolenie na korzystanie z nieruchomości sąsiada, ale też dostosować stan prawny do stanu faktycznego. Poniżej wyjaśnię Ci, w jaki sposób możesz ustanowić służebność drogi koniecznej. Jak ustanowić służebność drogi koniecznej? Zgodnie z prawem istnieją dwa sposoby ustanowienia służebności drogi koniecznej. Mianowicie chodzi tutaj o: zawarcie odpowiedniej umowy, uzyskanie postanowienia sądu. Ponadto można również nabyć tego rodzaju prawo przez zasiedzenie służebności drogi koniecznej. Jeżeli chodzi o ustanowienie służebności drogi koniecznej poprzez zawarcie umowy, należy zwrócić uwagę na jego fundamentalny warunek. Mianowicie tego rodzaju kontrakt musi zostać sporządzony w formie aktu notarialnego. Muszą się w nim znaleźć odpowiednie postanowienia dotyczące sposobu korzystania z nieruchomości obciążonej, a także określone prawa i obowiązki stron. Pozostałe sposoby zostaną szczegółowo omówione w dalszej części artykułu. Wniosek o ustanowienie służebności drogi Ustanowienie służebności drogi koniecznej w postępowaniu sądowym wiąże się z wymogiem złożenia wniosku do sądu. Powinien on zawierać typowe elementy, jakie zamieszcza się w pismach kierowanych do sądu, a więc miejscowość i datę sporządzenia, oznaczenia stron oraz sądu. Konieczne jest również oznaczenie rodzaju pisma, możesz po prostu zatytułować je jako „wniosek o ustanowienie służebności drogi koniecznej” oraz podanie wartości przedmiotu sporu. Chodzi tutaj o wartość służebności. Nie musisz jej znać, wystarczy, że wskażesz kwotę, która Twoim zdaniem jest odpowiednia. Następne elementy wniosku o ustanowienie służebności to precyzyjne określenie Twojego stanowiska oraz jego uzasadnienie. Są one niezwykle ważne, ponieważ sąd musi wiedzieć dlaczego zależy Ci, aby ustanowić służebność drogi koniecznej. Wskaż tutaj dokładnie, o jakie nieruchomości chodzi, najlepiej, jeśli podasz numery ich ksiąg wieczystych. Podaj także wymiary drogi koniecznej, którą chciałbyś ustanowić. Żeby lepiej zobrazować stan faktyczny, możesz posłużyć się wydrukiem mapy, na przykład z Geoportalu. Przydatnym jest także wniosek o dopuszczenie i przeprowadzenie dowodu z opinii biegłych. Jeden z nich, geodeta, przygotuje projekt przebiegu, natomiast drugi – rzeczoznawca majątkowy – ustali wysokość wynagrodzenia, które będziesz musiał zapłacić sąsiadowi. Załączniki do wniosku o ustanowienie drogi koniecznej Nie zapomnij też podpisać pisma oraz wymienić załączników. Jakie to mogą być załączniki? Otóż w praktyce najczęściej wymienia się tutaj: aktualne odpisy ksiąg wieczystych nieruchomości – Twojej oraz tej, na której chcesz ustanowić służebność; wypisy z ewidencji gruntów – jak wyżej; kopie map zasadniczych – również jak wyżej; kopię mapy ewidencyjnych – wszystkich nieruchomości, których dotyczy sprawa. Pamiętaj, że nie musisz sporządzać wniosku o ustanowienie służebności drogi koniecznej samodzielnie. Możesz bowiem zwrócić się o pomoc do prawnika – adwokata lub radcy prawnego, który nie tylko pomoże Ci przygotować pismo, ale i zastąpi Cię w postępowaniu sądowym. KOSZT USTANOWIENIA DROGI KONIECZNEJ Ile kosztuje ustanowienie drogi koniecznej? Rozpoczęcie postępowania sądowego dotyczącego ustanowienia służebności drogi koniecznej wiąże się z kosztami. Samo złożenie wniosku o ustanowienie drogi koniecznej podlega opłacie sądowej w wysokości 200 złotych. Należy ją uiścić na rachunek bankowy sądu, a dowód wpłaty dołączyć do wniosku. Musisz jednak liczyć się z koniecznością poniesienia kosztów przygotowania opinii przez biegłych powołanych w sprawie. Trudno przewidzieć ich dokładną wysokość, niemniej jednak jest to kilka tysięcy złotych. Wydatkiem podobnej wielkości jest skorzystanie z pomocy prawnika, który będzie występował w sądzie w Twoim imieniu. Skorzystanie z usług notariusza również wiąże się z koniecznością uiszczenia stosownych opłat. Nawet w przypadku polubownego załatwienia sprawy będziesz więc musiał liczyć się z koniecznością uiszczenia taksy notarialnej. Jej wysokość w dużej mierze zależy od tego, ile uda Ci się wynegocjować z rejentem. Wreszcie, samo ustanowienie służebności zwykle jest odpłatne. Otóż w jej wyniku będziesz musiał płacić regularne wynagrodzenie właścicielowi nieruchomości, przez którą będzie biegła droga. Wysokość takiego wynagrodzenia zależy od bardzo wielu okoliczności (np. wartość nieruchomości obciążonej, przebieg drogi koniecznej, długość i szerokość drogi). Często wartość takiej opłaty zbliżona jest do kwoty, jaką płaciłoby się tytułem dzierżawy. Ustanowienie służebności drogi koniecznej przez zasiedzenie Zgodnie z przepisami Kodeksu cywilnego istnieje także możliwość ustanowienia służebności drogi koniecznej przez zasiedzenie. Chodzi tutaj o wykonywanie uprawnienia przez określony prawem czas – 20 lat w przypadku dobrej wiary albo 30 lat w przypadku złej wiary. Stwierdzenie ustanowienia służebności drogi koniecznej przez zasiedzenie dokonuje się poprzez wydanie przez sąd odpowiedniego postanowienia w tym przedmiocie. Właściwym do rozpoznania sprawy jest sąd rejonowy ze względu na miejsce położenia nieruchomości, która ma zostać obciążona służebnością. W tym miejscu pojawia się jednak pewien problem. Mianowicie do ustanowienia służebności drogi koniecznej poprzez zasiedzenie niezbędne jest korzystanie z trwałego i widocznego urządzenia, co świadczy o tym, że nieruchomość, która ma zostać obciążona, faktycznie jest wykorzystywana przez sąsiada. W orzecznictwie wskazuje się na przykład utwardzenia gruntu służące do wytoczenia drogi, mostki czy też nasypy. Wiele zależy tutaj od okoliczności danej sprawy oraz od zgromadzonego materiału dowodowego. Brak zgody na ustanowienie drogi koniecznej Jeżeli właściciel nieruchomości, przez którą miałaby biec droga konieczna, nie wyraża zgody na jej ustanowienie, wówczas możesz skorzystać z możliwości wniesienia sprawy do sądu. Zawarcie odpowiedniej umowy będzie bowiem w takim przypadku niemożliwe. Musisz również pamiętać, że w niektórych przypadkach sąd może nie zgodzić się na ustanowienie drogi koniecznej. Otóż chodzi tutaj o następujące sytuacje: jeżeli pozbawiłeś swoją nieruchomość dostępu do drogi publicznej w sposób lekkomyślny bądź zawiniony; gdy nieruchomość ma dostęp do drogi publicznej, aczkolwiek nie jest on odpowiednio przystosowany; kiedy oczekujesz jedynie zwiększenia wygody korzystania ze swojej nieruchomości; jeśli przyłącze lub wewnętrzna instalacja gazowa usytuowana jest w miejscu, które wyklucza możliwość poprowadzenia tamtędy drogi koniecznej; w razie dużego ryzyka wystąpienia sporów sąsiedzkich w przyszłości; jeżeli właściciel nieruchomości mającej zostać obciążoną zostałby narażony na powstanie poważnych szkód; gdyby ustanowienie służebności drogi koniecznej stało w sprzeczności z zasadami współżycia społecznego. Jak zatem widać, może być wiele okoliczności, które spowodują oddalenie wniosku o ustanowienie służebności drogi koniecznej. Powyższe wyliczenie ma jednak charakter wyłącznie przykładowy. Ile trwa sądowe ustanowienie drogi koniecznej? Postępowanie sądowe w przedmiocie ustanowienia służebności drogi koniecznej trwa zazwyczaj długo, co jest związane z koniecznością rozpatrzenia wielu okoliczności sprawy. W związku z tym tego rodzaju postępowanie może trwać od roku do około 3 lat. Wiele zależy również od sądu, który rozpoznaje sprawę. Wiele zależy także od tego ilu biegłych powołano, od tempa ich pracy, a także czy rozstrzygnięcie z I instancji zostało następnie rozpatrzone. W skrajnych przypadkach tego typu sprawy potrafią trwać nawet około 5 lat. JAK ZNIEŚĆ SŁUŻEBNOŚĆ DROGI KONIECZNEJ Zniesienie służebności drogi koniecznej Możliwość zniesienia służebności drogi koniecznej została przewidziana w art. 294 KC. Zgodnie z tym przepisem: „właściciel nieruchomości obciążonej może żądać zniesienia służebności gruntowej za wynagrodzeniem, jeżeli wskutek zmiany stosunków służebność stała się dla niego szczególnie uciążliwa, a nie jest konieczna do prawidłowego korzystania z nieruchomości władnącej.” Opiszę to poniżej. Pozew o zniesienie służebności drogi koniecznej Zniesienia służebności drogi koniecznej można dokonać w postępowaniu sądowym. W tym celu niezbędne jest przygotowanie pozwu w tym zakresie. Podstawę prawną takiego roszczenia stanowi art. 294 Kodeksu cywilnego. Bardzo ważne jest, aby w pozwie opisać okoliczności, z powodu których domagasz się zniesienia służebności. Zwykle sprowadza się to do zmiany okoliczności. Tego typu sytuacje należy zawsze rozpatrywać indywidualnie. Zniesienie służebności gruntowej u notariusza Istnieje również możliwość zniesienia służebności gruntowej u notariusza. Żeby jednak móc z niej skorzystać właściciele przedmiotowych nieruchomości muszą być zgodni w tym zakresie. W przeciwnym razie pozostaje wyłącznie droga sądowa. Warto zaznaczyć, że zniesienie służebności drogi koniecznej u notariusza to rozwiązanie zdecydowanie szybsze i prostsze niż postępowanie sądowe. Potrzebujesz pomocy adwokata? Walczysz o nieruchomość? Jeśli chciałbyś skorzystać z mojej pomocy, zapraszam do kontaktu. Działam na terenie takich miast jak: Poznań, Luboń, Gniezno, Śrem, Środa Wielkopolska, Grodzisk Wielkopolski, Swarzędz, Leszno, Piła, Kościan, Jarocin, Września oraz Wolsztyn. Posiadam także oddział w Świeciu, pracując w takich miejscowościach jak Grudziądz, Chełmno i Tuchola. W trudnych sprawach o nieruchomości działam w CAŁEJ POLSCE! Udzielam także konsultacji telefonicznych oraz konsultacji online. Pamiętaj, że walka o nieruchomość to poważna sprawa, dlatego warto skorzystać z pomocy adwokata lub radcy prawnego. Masz pytania? Napisz! Zadzwoń! Adwokat Marlena Słupińska-Strysik e-mail: biuro@ tel. 61 646 00 40 tel. 68 419 00 45 tel. 52 511 00 65 Komentarze:
UZASADNIENIE. Postanowieniem z dnia 19 września 2017r. Sąd Rejonowy w Pułtusku oddalił wniosek L. M. o ustanowienie służebności drogi koniecznej dla każdoczesnych właścicieli nieruchomości położonej w P., o numerze ewidencyjnym () o powierzchni 0,0316 ha, przez nieruchomość położoną tamże o numerze ewidencyjnym () o powierzchni 0,0264 ha.
Kupiłeś/aś działkę bez dostępu do drogi publicznej? A może przez lata korzystałeś z działki sąsiada za jego przyzwoleniem, ale ten nagle odciął dostęp do Twojej nieruchomości? Nie martw się! Przysługuje Ci prawnie udostępnienie drogi z działki sąsiada! Czym jest służebność drogi koniecznej i jak ją ustanowić? Dowiesz się z tego służebności gruntowej słów kilkaZe służebnością gruntową mamy do czynienia wówczas, gdy w celu umożliwienia korzystania z jednej nieruchomości, na drugą nieruchomość nakładany jest obowiązek jej udostępnienia do określonych celów. Najczęstszym typem służebności jest służebność drogi drogi koniecznej to szczególny przypadek służebności konieczna jak i inne rodzaje służebności zostały opisane w Kodeksie cywilnym. Kwestię ustalenia drogi koniecznej reguluje art. 145 z nim właściciel nieruchomości, która nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej lub do należących do tej nieruchomości budynków gospodarskich, może za odpowiednim wynagrodzeniem żądać ustanowienia służebności drogowej, tzw. drogi nadmienić, że Kodeks cywilny zakłada także, aby ustalenie służebności nastąpiło w sposób jak najmniej obciążający właścicieli nieruchomości udostępniających własną służebności drogi koniecznej - podstawowe informacjeSłużebność drogi koniecznej, tak jak służebności gruntowe nakładane są na nieruchomość, a nie na właścicieli. Wobec tego, w przypadku zbycia nieruchomości, służebność pozostaje w niezmienionej postaci. Jeżeli nieruchomość, której dotyczy służebność (władnąca lub obciążona) posiada współwłaścicieli, służebność łączy ich wszystkich, innymi słowy obciąża ona całą drogi koniecznej może być ustanowiona nie tylko na sąsiedniej nieruchomości, to znaczy takiej, która fizycznie graniczy (styka się) z działką, na rzecz której ma zostać ustanowiona. Sąsiednią nieruchomością jest także taka działka, wobec której zachodzi gospodarcza konieczność przeprowadzenia przez nią dojazdu do drogi publicznej lub do budynków możemy starać się o ustanowienie drogi koniecznej?Służebność drogi koniecznej możemy uzyskać w dwóch przypadkach:Gdy posiadana nieruchomość nie ma dostępu do drogi publicznej,Gdy dostęp do drogi publicznej istnieje ale nie jest on jest nieodpowiedni dostęp do drogi publicznej? Korzystanie z takiego dostępu może być uciążliwe na przykład ze względu na zły stan techniczny drogi, lub dostęp ten występuje na zakręcie bardzo ruchliwej ulicy, a użytkowanie takiego wjazdu nie jest wskazane ze względów bezpieczeństwa. Odpowiedni dostęp do drogi oznacza także możliwość przejazdu pojazdów mechanicznych, jeżeli jest ku temu służebności drogi koniecznej jest odpłatne. Wynagrodzenie otrzymuje właściciel nieruchomości obciążonej. Wysokość takiego wynagrodzenia ustala się przez sąd na podstawie opinii ustanowić drogę konieczną?Drogę konieczną można ustanowić poprzez:Umowę właścicieli;Orzeczenie sądu;Wskutek zasiedzenia;Na mocy decyzji administracyjnej. Podpisanie umowy służebności z sąsiadem jest najlepszym sposobem uzyskania drogi konieczneDroga konieczna nie musi być więc ustalana wyłącznie za pośrednictwem sądu. Jeżeli obie strony są zgodne wobec kwestii służebności, mogą one podpisać umowę jednak nie dochodzi do porozumienia pomiędzy sąsiadami, dlatego tez sprawy te często są rozpatrywane przez drogi koniecznej - jak złożyć wniosek?Wniosek o ustanowienie służebności drogi koniecznej należy złożyć o sądu rejonowego odpowiadającego lokalizacji nieruchomości, która zostanie obciążona służebnością. Wraz z wnioskiem składa się potwierdzenie uiszczenia opłaty sądowej w wysokości 200 wniosku o ustanowienie drogi koniecznejKraków, dnia r.(miejscowość, data)Sąd Rejonowy dla Krakowa-Podgórza w KrakowiePrzy Rondzie 7, 31 - 547 Kraków(dane Urzędu)Wnioskodawca : imię i nazwisko wnioskodawcyzam. w XXX, ul. XXXUczestnik: imię i nazwisko uczestnikazam. w XXX, ul. XXXWniosek o ustanowienie służebności drogi koniecznejW imieniu własnym wnoszę o:ustanowienie na nieruchomości stanowiącej własność imię i nazwisko uczestnika położonej w XXX przy ul. XXX, oznaczonej jako działka nr XXX objętej księgę wieczystą Kw. nr XXX, na rzecz każdoczesnego właściciela nieruchomości, położonej w XXX przy ul XXX oznaczonej jako działka nr XXX objętej księgą wieczystą Kw. nr XXX, będącą własnością Wnioskodawcy, służebności drogi koniecznej – według oznaczeń, które znajdą się na mapie sporządzonej przez powołanego przez Sąd Rejonowy biegłego geodetę,zasądzenie od Wnioskodawcy na rzecz Uczestnika jednorazowej kwoty XXX zł (słownie: XXX złotych) tytułem wynagrodzenia za ustanowienie wyżej opisanej służebności,zasądzenie od Uczestnika na rzecz Wnioskodawcy kosztów postępowania według norm opisać sytuację w jakiej znajduje się wnioskodawca, np. kiedy nabył nieruchomość, w jaki sposób dotychczas korzystał z nieruchomości, którędy powinna przebiegać droga konieczna i inne ważne z punktu widzenia ustalenia służebności o ustalenie na rzecz uczestnika postępowania stosownego wynagrodzenia w wysokości XXX zł. Kwota ta jest adekwatna do poniesionej szkody i utrudnień w korzystaniu z nieruchomości przez uczestnika oraz zabezpiecza interesy obu powyższe na uwadze art. 145 Kodeksu cywilnego wnoszę jak na wstępie..................XXX...............(podpis WnioskodawcyJak przebiega udzielenie służebności drogi koniecznej w sądzie? Udzielenie służebności drogi koniecznej w sądzie odbywa się w trybie nieprocesowymOdbywa się to w postępowaniu nieprocesowym, przy udziale wnioskodawcy oraz właścicieli pozostałych nieruchomości, które mogą zostać obciążone służebnością. Zdarza się też tak, że droga konieczna może być poprowadzona na kilka sposobów, obciążając różne działki. Wówczas, sąd analizując dany przypadek wybiera najodpowiedniejszy pamiętać jednak o jeszcze jednej rzeczy, zgodnie z Kodeksem cywilnym, przeprowadzenie drogi koniecznej powinno uwzględniać interes społeczno-gospodarczy. Tym samym, możemy spotkać się z sytuacją odmowy ustanowieniu nasz wniosek godzi w interes społeczno-gospodarczy?Co prawda pojęcie interesu społeczno-gospodarczego nie zostało zdefiniowane w Kodeksie cywilnym, ale uznaje się że chodzi o analizę kwestii społecznych, gospodarczych czy ekonomicznych osób, których służebność ma dotyczyć. Celem ustanowienia służebności jest pogodzenie interesów dwóch stron – właściciela nieruchomości, która nie ma odpowiedniego dostępu do drogi oraz właściciela, który taki dostęp miałby udostępnić, poprzez część swojej nieruchomości. Jeśli tych interesów nie da się pogodzić, może dojść do odmowy wyznaczenia służebności takich sytuacji może być wiele i są one rozpatrywane indywidualnie dla każdej sprawy. Wśród przykładowych przypadków kwalifikujących się do odmowy udzielania służebności, można wymienić sytuację, w których właściciel nieruchomości obciążonej mógłby być w przyszłości nad wyraz narażony na straty majątkowe lub jeśli właściciel ze swojej winy lub lekkomyślności, pozbawił się dostępu do drogi. Podobną odmowę można uzyskać także w przypadku ryzyka wystąpienia w przyszłości konfliktów kosztuje wyznaczenie drogi koniecznej?Ustanowienie drogi koniecznej odbywa się za wynagrodzeniem. Właściciel nieruchomości władnącej w ten sposób rekompensuje sąsiadowi fakt konieczności udostępnienia części działki. Orzeczenie o wysokości wynagrodzenia wydaje sąd. W ustalaniu wartości bierze się pod uwagę korzyści, jakie osiągnął właściciel nieruchomości władnącej, na przykład wzrost wartości nieruchomości, spadek wartości nieruchomości obciążonej, lub tez koszty, które poniósł jej właściciel jej. Przyjmuje się, że wynagrodzenie nie powinno być wyższe niż wartość nieruchomości wynagrodzenie wypłacane jest nawet wtedy, gdy właściciel działki obciążonej służebnością, nie poniósł żadnej szkody z tytułu ustalenia nieruchomości obciążonej może zrzec się prawa do otrzymania inne koszty należy ponieść przy ustaleniu drogi koniecznej?Wydatki związane z ustaleniem drogi koniecznej nie kończą się na wypłacie należnego wynagrodzenia dla sąsiada, którego działka zostanie objęta służebnością. Należy pamiętać o tym, że to wnioskujący o ustalenie drogi koniecznej ponosi pozostały koszty. Wśród nich można wymienić:opłatę sądową za wniosek o ustanowienie drogi koniecznej -200 zł;opłatę za wpis służebności do księgo wieczystej – 200 zł;opłata biegłych rzeczoznawców czy geodety;koszty sądowe;podatek od czynności cywilnoprawnych – 1% wynagrodzenia za nie ma potrzeby ustalania drogi koniecznej?Jeżeli z nieruchomością sąsiaduje działka oznaczona jako droga pod zarządem gminy, powszechnie dostępna, ale niezaliczająca się do dróg publicznych zgodnie z definicją z ustawy o drogach publicznych, która doprowadza do drogi publicznej, wówczas zakłada się że nieruchomość ta ma odpowiedni dostęp do drogi sprawdzić swoją działkę!Czy Twoja działka kryje wstrząsające niespodzianki? Nie ryzykuj! W Geoportalu OnGeo każdy może zdiagnozować dowolną działkę w Polsce. Zobacz jakie to proste.
W takich sytuacjach każdy ze współwłaścicieli ma status Uczestnika w sprawie o ustanowienie służebności drogi koniecznej. Za rekord należy uznać jedną ze spraw gdzie jest 135 uczestników w sprawie o ustanowienie służebności drogi koniecznej. Standardem jest liczba od 1 – 10 uczestników.
Formularze - księgi wieczyste Formularze - postępowanie cywilne Pozew o zachowek Spadkobiercy ustawowi (oprócz rodzeństwa spadkodawcy) pozbawieni spadku zarówno z powodu niewskazania ich w testamencie jak i rozdysponowania majątku przez spadkodawcę w drodze darowizn mają do spadkodawcy testamentowego (lub obdarowanego)roszczenie o zachowek. To przysługuje im w wysokości 1/2 (lub jeśli są małoletni lub niezdolni do prace 3/4) ich udziału spadkowego, pomniejszonej o to wszystko co otrzymali od spadkodawcy w drodze darowizny, zapisów lub poleceń. Pozew o zapłatę w postępowaniu nakazowym i gospodarczym Dysponując mocnym dowodem przeciwko dłużnikowi ( dokumentem urzędowym, zaakceptowanym przez dłużnika rachunkiem, wezwaniem dłużnika do zapłaty i pisemnym oświadczeniem dłużnika o uznaniu długu, czy wekslem) możemy wnieść o wydanie nakazu zapłaty w postępowaniu nakazowym. Wydany nakaz stanowi podstawę do zabezpieczenia roszczenia – podlega również zmniejszonej opłacie (1/4 wpisu). Pozwany składając do niego zarzuty musi wnieść brakującą część wpisu. Pozew o eksmisję Właścicielowi lokalu (lub prawa spółdzielczego) przysługuje powództwo o opróżnienie lokalu – jeśli zajmująca go osoba czyni to bezprawnie. Należy jednak pamiętać o tym, że zajmującemu lokal bardzo często należy zapewnić lokal zastępczy. Pozew o stwierdzenie istnienia stosunku najmu W przypadku konfliktu pomiędzy wynajmującym a najemcą co do istnienia stosunku najmu - każda ze stron może wystąpić z powództwem o jego ustalenie. Wyrok zapadły w sprawie określa to, czy umowa najmu wiąże strony i na jakich warunkach. Wyrok o ustalenie zastępuje oświadczenia woli stron. Pozew o ustanowienie odrębnej własności lokalu. Właściciele praw spółdzielczych, którzy spełniają warunki do ich wykupienia „za złotówkę” (a własność gruntu na którym stoi budynek jest uregulowana) mają roszczenie do spółdzielni mieszkaniowej o ustanowienie odrębnej własność lokalu. Jeśli sąd uzna powództwo – wyrok wydany w sprawie stanowi podstawę do założenia księgi wieczystej dla odrębnego lokalu. Powództwo jest wolne od wpisu. Pozew o wydanie rzeczy Skarga o wydanie rzeczy ma swoje korzenie jeszcze w prawie rzymskim (rei vindicatio) – stąd powództwo nazywane jest windykacyjnym. Roszczenie o wydanie rzeczy przysługuje właścicielowi rzeczy jeśli znajduje się ona w posiadaniu osoby nieuprawnionej (w przypadku zaboru, czy np. wygaśnięcia umowy). Pozew o odszkodowanie Kto z winy swej wyrządził drugiemu szkodę, obowiązany jest do jej naprawienia (art. 415 kodeksu cywilnego). Ta norma oznacza, że osoba poszkodowana ma roszczenie o naprawienie (usunięcie skutków)szkody- zazwyczaj w formie rekompensaty pieniężnej. Jeśli poza szkodą, wyrządzono mu również krzywdę (cierpienie psychiczne) – ma również prawo do zadośćuczynienia. Pozew o zapłatę czynszu najmu Najemca lokalu jest obowiązany płacić wynajmującego czynsz. Jeśli tego nie robi lub spóźnia się z zapłatą wynajmującemu przysługuje roszczenie o zapłatę czynszu. Tego typu powództwo (dotyczące najmu lokalu mieszkalnego) zawsze jest rozpoznawane w postępowaniu uproszczonym – stąd pozew musi być wniesiony na urzędowym formularzu (podobnie jak odpowiedź lub zarzuty i sprzeciw od nakazu zapłaty. Wpis wynosi przy wartości przedmiotu sporu: do złotych - 30 złotych; ponad złotych do złotych - 100 złotych; ponad złotych do złotych - 250 złotych; ponad złotych - 300 złotych. Pozew o zapłatę w postępowaniu uproszczonym i gospodarczym(formularz) W sprawach o zapłatę, jeśli wartość przedmiotu sporu nie przekracza 10 000 zł (w wierzytelnościach z tytułu najmu lokalu zawsze), mamy do czynienia z postępowaniem uproszczonym. Wniesienie pozwu (i odpowiedzi na pozew, lub sprzeciwu/ zarzutów od nakazu zapłaty) musi nastąpić na urzędowym formularzu, inaczej ukształtowana jest również wysokość wpisów („widełki opłat”). Wpis wynosi przy wartości przedmiotu sporu: do złotych - 30 złotych; ponad złotych do złotych - 100 złotych; ponad złotych do złotych - 250 złotych; ponad złotych - 300 złotych. Postępowanie uproszczone może być rozpoznawane łącznie z przepisami o postępowaniu gospodarczym. Pozew o ustalenie nieistnienia stosunku dzierżawy Tak jak można ustalić istnienie stosunku prawnego łączącego strony – tak przed sądem można domagać się stwierdzenia, że stosunek ten nie istnieje (wygasł lub nigdy nie został zawiązany). Orzeczenie sądu potwierdza nieistnienie stosunku prawnego i zastępuje w tym zakresie niezbędne oświadczenia woli stron. Pozew o wydanie lokalu Właścicielowi lokalu (lub prawa spółdzielczego) przysługuje powództwo o opróżnienie lokalu – jeśli zajmująca go osoba czyni to bezprawnie. Należy jednak pamiętać o tym, że zajmującemu lokal bardzo często należy zapewnić lokal zastępczy. Pozew o obniżenie alimentów Zobowiązany do wypłacania alimentów może, jeśli sytuacja uprawnionego jest zdecydowanie lepsza niż w momencie ich zasądzania, domagać się obniżenia wysokości świadczeń. W postępowaniu musi uzasadnić, że zmniejszone alimenty wystarczą na zapewnienie uprawnionemu niezbędnych środków do życia. Powództwo rozpatrywane jest przez sąd rodzinny. Pozew o podwyższenie alimentów Osoba, na rzecz której zasądzono świadczenia alimentacyjne, może domagać się ich podwyższenia –jeśli jej sytuacja życiowa zmieniła się tak, że dotychczasowa wysokość świadczeń od zobowiązanego jest niewystarczająca. W pozwie (i w dalszym toku postępowania) należy wykazać zmianę jaka zaszła i jej skutki uzasadniające podwyższenie alimentów. Pozew o uchylenie alimentów Jeśli sytuacja osoby uprawnionej do świadczeń alimentacyjnych zmieniła się na tyle, że już ich zupełnie nie potrzebuje (np. podjęła wysokopłatną pracę) – zobowiązany do ich wypłacenia może domagać się przed sądem uchylenia obowiązku ich wypłacania. Pozew o alimenty Jeśli osoba zobowiązana do świadczeń alimentacyjnych (np. rodzice, dzieci, rodzeństwo) nie wywiązuje się z obowiązku – może zostać pozwana o wypłacanie alimentów- czyli cyklicznych świadczeń pieniężnych określonej wartości. Powództwo z tytułu roszczeń alimentacyjnych jest zwolnione z wpisu, sam pozew składa się w sądzie rodzinnym. Pozew o zniesienie wspólności ustawowej Z ważnych powodów każdy z małżonków może żądać ustanowienia przez sąd rozdzielności majątkowej. Rozdzielność majątkowa powstaje z dniem oznaczonym w wyroku, który ją ustanawia. W wyjątkowych wypadkach sąd może ustanowić rozdzielność majątkową z dniem wcześniejszym niż dzień wytoczenia powództwa, w szczególności, jeżeli małżonkowie żyli w rozłączeniu. Pozew o separację Jeśli pomiędzy małżonkami nastąpił zupełny (ale niekoniecznie trwały) rozkład pożycia, każdy z małżonków może żądać, ażeby sąd orzekł separację. Jeśli małżonkowie nie mają małoletnich dzieci sąd może orzec separację na ich wspólne wniosek (bez przeprowadzania postępowania). W trakcie separacji pomiędzy małżonkami powstaje rozdzielność majątkowa. W każdej chwili na zgodny wniosek małżonków separacja może być zniesiona. Pozew o rozwiązanie przysposobienia Z ważnych powodów zarówno przysposobiony, jak i przysposabiający mogą żądać rozwiązania stosunku przysposobienia przez sąd. Rozwiązanie stosunku przysposobienia nie jest dopuszczalne, jeżeli wskutek niego miałoby ucierpieć dobro małoletniego dziecka. Orzekając rozwiązanie stosunku przysposobienia sąd może, stosownie do okoliczności, utrzymać w mocy wynikające z niego obowiązki alimentacyjne Nie jest dopuszczalne rozwiązanie przysposobienia, na które rodzice przysposobionego wyrazili przed sądem opiekuńczym zgodę bez wskazania osoby przysposabiającego (zgoda blankietowa). Pozew o rozwód Jeśli między małżonkami doszło do trwałego i zupełnego rozkładu pożycia małżeńskiego (a więc zerwania więzi ekonomicznej, emocjonalnej i fizycznej) – każde z nich może złożyć pozew o rozwód. Polskie prawo nie przewiduje możliwości złożenia wspólnego wniosku. Sąd może orzec rozwód jeśli nastąpiły powyższe przesłanki i nie ucierpi dobro ich wspólnych małoletnich dzieci. Pozew o zaprzeczenie ojcostwa Mąż matki dziecka będący (zawsze) domniemanym ojcem dziecka, może (jeśli ma uzasadnione wątpliwości) dochodzić przed sądem ustalenia, że nie jest ojcem biologicznym - tym samym zaprzeczając pokrewieństwa z dzieckiem. Co do zasady z powództwem może wystąpić w ciągu 6 miesięcy od dnia urodzenia się dziecka. Powództwo składa przeciwko matce i dziecku. To samo roszczenie przysługuje również matce dziecka. Pozew o ustalenie ojcostwa Biologiczny ojciec dziecka, który nie jest mężem matki – jeśli nie uzna dziecko jako swojego, może się spodziewać powództwa o ustalenie ojcostwa. Tam matka (lub dziecko) mogą za pomocą domniemań prawnych i dowodów (obecnie najczęściej w postaci badania materiału genetycznego) starają się udowodnić faktyczne ojcostwo pozwanego. Orzeczenie ma takie same skutki jak uznanie dziecka, jest zwolnione z wpisu sądowego. Skarga na wznowienie postępowania Wznowienie postępowania jest nadzwyczajnym środkiem zaskarżenia. Można je wnieść jedynie od prawomocnych wyroków. Pamiętać jednak należy o zachowaniu odpowiedniego terminu. Wniosek o zniesienie współwłasności lokalu We wniosku o zniesienie współwłasności należy dokładnie określić rzecz mającą ulec podziałowi oraz przedstawić dowody prawa własności. W sprawach z zakresu prawa rzeczowego właściwy jest sąd położenia rzeczy. Wniosek o nadanie klauzuli wykonalności przeciwko wspólnikom spółki jawnej Tytułowi egzekucyjnemu wydanemu przeciwko spółce jawnej, spółce partnerskiej, spółce komandytowej lub spółce komandytowo-akcyjnej sąd nadaje klauzulę wykonalności przeciwko wspólnikowi ponoszącemu odpowiedzialność bez ograniczenia całym swoim majątkiem za zobowiązania spółki, jeżeli egzekucja przeciwko spółce okaże się bezskuteczna, jak również wtedy, gdy jest oczywiste, że egzekucja ta będzie bezskuteczna Wniosek o nadanie klauzuli wykonalności Wniosek o nadanie klauzuli wykonalności wnosi się do sądu w którym znajdują się akta sprawy. Wniosek taki wnosi się po zakończeniu sprawy cywilnej. Wniosek o nadanie klauzuli wykonalności przeciwko małżonkowi dłużnika Wniosek o nadanie klauzuli wykonalności wnosi się do sądu w którym znajdują się akta sprawy. Wniosek taki wnosi się po zakończeniu sprawy cywilnej. Wniosek o uznanie za zmarłego W sprawach o uznanie za zmarłego właściwy jest sąd ostatniego miejsca zamieszkania zaginionego Do zgłoszenia wniosku o uznanie za zmarłego uprawniony jest każdy zainteresowany. Wniosek o zniesienie współwłasności We wniosku o zniesienie współwłasności należy dokładnie określić rzecz mającą ulec podziałowi oraz przedstawić dowody prawa własności. W sprawach z zakresu prawa rzeczowego właściwy jest sąd położenia rzeczy. Wniosek o zasiedzenie Do zgłoszenia wniosku o stwierdzenie zasiedzenia własności uprawniony jest każdy zainteresowany. W sprawach z zakresu prawa rzeczowego właściwy jest sąd położenia rzeczy. Wniosek o zwolnienie z kosztów sądowych Wniosek o zwolnienie z kosztów składa strona, której nie stać na ponoszenie kosztów. Osoba fizyczna oprócz wniosku musi złożyć do sądu urzędowy formularz w którym opisze swoją sytuację rodzinną, osobistą i majątkową. Wniosek o ustanowienie drogi koniecznej Wniosek o ustanowienie drogi koniecznej służy wyegzekwowaniu przejazdu przez działkę sąsiednią. Należy go złożyć, w sytuacji gdy działka nie ma połączenia z drogą, a właściciel sąsiedniej nieruchomości nie wyraża zgody na przejazd. Do wniosku należy dołączyć projekt wytyczenia drogi przez działkę sąsiadującą sporządzony przez geodetę. Wniosek o ubezwłasnowolnienie Sprawy o ubezwłasnowolnienie należą do właściwości sądów okręgowych, które rozpoznają je w składzie trzech sędziów zawodowych. Wniosek o wszczęcie egzekucji Wszczęcie postępowania egzekucyjnego następuje poprzez złożenie wniosku egzekucyjnego do komornika sądowego. Wniosek egzekucyjny musi spełniać warunki stawiane pismu procesowemu, tak więc musi zawierać wskazanie komornika do którego jest kierowany, oznaczenie wierzyciela z imienia i nazwiska (lub nazwę przedsiębiorstwa) i jego adres. Wniosek o przywrócenie władzy rodzicielskiej W razie ustania przyczyny, która była podstawą pozbawienia władzy rodzicielskiej, sąd opiekuńczy może władzę rodzicielską przywrócić. Niestety nic nie znaleziono Spróbuj inne zapytanie
zatem ustanowienie służebności stałoby w sprzeczności z normą art. 285 § 2 k.c., bowiem istnienie takiej służebności byłoby irrelewantne z punktu widzenia użyteczności nieruchomości władnącej. Odnosząc się do wysokości wynagrodzenia za ustanowienie drogi koniecznej, Sąd a quo wskazał, iż nie jest ono
Dzień dobry, z podanych informacji wynika, że nie zgadza się Pan z samym wnioskiem o ustanowienie służebności drogi koniecznej, dlatego w odpowiedzi na wniosek należy wnosić o oddalenie wniosku w całości, gotowy do wypełnienia wzór odpowiedzi na wniosek o drogę konieczną, zamieszczam poniżej: Odpowiedź na wniosek o ustanowienie drogi koniecznej wzór Odnośnie argumentów to musi Pan wiedzieć, że żądanie ustanowienie drogi koniecznej oparte jest na możliwości, którą daje art. 145 kodeksu cywilnego. Zgodnie z niniejszym przepisem jeżeli nieruchomość nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej lub do należących do tej nieruchomości budynków gospodarskich, właściciel może żądać od właścicieli gruntów sąsiednich ustanowienia za wynagrodzeniem potrzebnej służebności drogowej (droga konieczna). Jak Pan zauważył, wnioskodawcy przysługuje żądanie ustanowienia służebności, o ile jego nieruchomość faktycznie nie ma dostępu do drogi publicznej. Zadaniem sądu jest więc rozpoznanie sprawy w taki sposób, by nieruchomość wnioskodawcy nadawała się do pełnego/wolnego użytku. Zatem samo oświadczenie, że nie zgadza się Pan z żądaniem wniosku to za mało. Musi Pan przedstawić swoje argumenty. Być może inną opcję/możliwość przeprowadzenie drogi koniecznej – sąd powinien wziąć pod uwagę każdą propozycję i wybrać tę, która najmniej obciąży grunty, przez które droga ma prowadzić. Na koniec dla podsumowania napiszę, że sam sprzeciw to za mało, by droga konieczna nie została ustanowiona przez Pana działki, ponieważ zgodnie z prawem właściciel działki bez drogi ma prawo domagania się ustanowienia służebności drogi koniecznej za wynagrodzeniem. Dlatego jeśli nie chce Pan, by droga biegła przez jego nieruchomości należy wskazać sądowi alternatywne rozwiązanie – drogę prowadzącą przez inne działki, z innej strony lub do innej drogi publicznej.
W konsekwencji udostępnienie drogi jest rozwiązaniem, które nie obciąża nieruchomości Skarbu Państwa (brak wpisu w księdze wieczystej), pozwala Nadleśniczemu panować nad sytuacją na drodze oraz może eliminować wnioski o ustanowienie służebności drogi koniecznej. Należy jednak mieć na względzie również pewne minusy.
Gdy nieruchomość władnąca jest przedmiotem współwłasności, to wniosek o ustanowienie drogi koniecznej mogą złożyć zarówno wszyscy lub niektórzy współwłaściciele albo jeden z nich. W tych ostatnich dwóch wypadkach złożenie wniosku będzie skuteczne, jeżeli ma na celu zachowanie wspólnego prawa (art. 209 k.c.).
Sąd pierwszej instancji skonstatował dalej, że z uwagi na to, że wnioskodawcy konsekwentnie wskazywali, iż mimo powoływania jako postawy prawnej tylko art. 285 k.c. ich wniosek dotyczy ustanowienia służebności drogi koniecznej, oraz mając na względzie postanowienie Sądu Okręgowego w Białymstoku z dnia 29 marca 2012 r., wydane w Właściciel pewnej nieruchomości złożył do sądu wniosek o ustanowienie służebności drogi koniecznej. Przebiegać ona miała m.in. przez działkę należącą do pobliskiej wspólnoty mieszkaniowej. Sąd pierwszej instancji uwzględnił wniosek i ustanowił służebność drogi koniecznej.
Wynagrodzenie należy się za samo ustanowienie służebności drogowej i jest niezależne od szkody właściciela nieruchomości obciążonej, jeżeli zaś właściciel poniesie na skutek ustanowienia służebności drogi koniecznej szkodę, to obowiązany jest wykazać jej wysokość (tak SN w orzeczeniu z 8 maja 2000 r., sygn. akt V CKN 43/
Warto pamiętać o tym, że osoba, która składa wniosek o ustalenie drogi koniecznej, ponosi pozostałe koszty, zalicza się do nich: opłata sądowa za wniosek o ustanowienie drogi koniecznej, która wynosi 200 zł; opłata za wpis służebności do księgi wieczystej w kwocie 200 złotych; opłata dla biegłych rzeczoznawców lub geodety;
